有关税费转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。六、土地用途及相关用地条件的变更1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。我国实行土地公有制后，***禁止租赁、转让、买卖或变相买卖土地。
工业用地办理流程
工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项，竣工验收阶段有5项。其中：
一、建设前期行政审批事项。
1、选址、红线。项目供地后，业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。须提供的相关收件材料包括：***委托书、委托代理人、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章，说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告，并由开发区国土规划建设局提供同意选址的函件。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地***的***义务人，转让非国有土地和***以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地***。
旅游业用地的特点:综合性。大多数旅游业用地的开发利用都必须配合其他建设项目，否则，旅游资源的潜能就不可能充分发挥。
二类：土地尚未确权的人
农村土地确权结束了，如果这次错过确权时间，想要再确权的话，就不是一件容易的事了，而且，未确权的土地还将会被***强制收回，到时候农民可就亏大了。
没拿到确权证书的人
土地完成确权后，***会给农民颁发土地确权证书。可不要小看了这个证书，***每年都会下发很多农业补贴，大部分都需要凭借土地确权证书才能领取。未来土地价值上升，土地确权证书也将变得更加重要。所以，农民完成确权后，不要忘记领取确权证书。
土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和工商业改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于***或集体。在整个服务过程中，中介机构既不占有商品也不占有***，主要是依靠自己的***知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。
土地出让程序土地出让程序：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、明等资料。
