工业用地转让有新标准
根据近日发布的《关于发布实施***工业用地出让标准》，从今年起***范围内的工业用地分为十五等，旧改更新用地价格，每个等级均有一个出让价格。
据悉，此《标准》是市、县出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必 须执行的控制标准。低于标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，旧改更新用地多少钱一亩，要依法追究有关人员的***责任。《标准》对***各市、县都划分了等级，其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地，每平米840元；而新疆和宁夏的部分地区属于十五等，旧改更新用地对外出租，每平米60元。
【例2-4】某宗面积为30000 m2，的工业用地，容积为0.8，楼面地价为700元/ m2 ，现按城市规划用途拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元m2。试计算理论上应站地价的数额。
【解】理论上应补交的地价的数额为：
补地价(单价)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)
补地价(总价)=4240×30000=1272(万元)
实际中的补地价取决于的政策。例如，已购公有住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为划拨土地使用权，其上市出售理论上应补交相当数额的地价，但***为了促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，旧改更新用地，鼓励已购公有住房和经济适用住房上市出售，从而只要求象征性地补交一点地价。
工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。
受让方实施新建、扩建、改建工业***项目须符合我市工业***项目准入评价要求。
已达到出让合同约定的其他转让前提条件。
工业用地转让程序
转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目***协议，受让方提交拟***项目可行性报告等资料。
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