物业托管服务-广州中耀物业(在线咨询)-芜湖物业托管

物业管理指业主对小区所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施设备、场所场地进行管理的活动。只有好的物业，才能让业主有好的生活环境。那么如何判断小区物业公司好不好呢？

一、看物业服务是否充足?物业提供的服务主要有下面几类，购房者应该了解物业提供服务的范围以方便知道除了什么样的事情，物业需进行服务。?

1、公用服务：小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等；?

2、***业务：这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴；?

3、其他业务：比如业主室内设施维修，收送快递等。另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。?

二、看公共区域整洁度?

小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。简单来讲，购房者可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾判断物业好不好。?

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，芜湖物业托管，经营物业管理业务的企业型经济实体，是***的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关******的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行***化管理并获得相应报酬。

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关******，物业托管服务，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主会协助管理；⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主会审议，并经业主会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地***的监督指导。

如何判断小区物业公司好不好呢？

看建筑外立面整洁度?

一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题，购房者可***关注。

看物业的反应速度?

小区物业一般要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人***，一般维修应当及时处理。面对业主投诉，应保证几天内解决问题。?

看小区安全防卫级别?

小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率也很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的***车，

限期认识业主本人。除了保安之外，物业托管服务公司，小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施也是购房者需要考察的***。?

看各种设备运转情况?小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统，

因为一旦出现故障，将影响整个小区业主的正常生活，因此了解小区内设备运转情况也是非常重要的。