既有建筑需要进行地基基础加固的原因大致有下列几种情况：
（1）由于勘察、设计、施工或使用不当，造成既有建筑开裂、倾斜或损坏，而需要进行地基基础加固。这在软土地基、湿陷性黄土地基、人工填土地基、膨胀土地基和土岩组合地基上较为常见。
（2）因改变原建筑使用要求或使用功能而需要进行地基基础加固。如增层、增加荷载、改建、扩建等。
（3）因周围环境改变而需要进行地基基础加固，如地下工程施工可能对既有建筑造成影响、邻近工程的施工对既有建筑可能产生影响、深基坑开挖对既有建筑可能产生影响。
（4）古建筑的维修而需要进行地基基础加固。
既有建筑地基基础加固设计，可按下列步骤进行：
(1)根据鉴定检验获得的测试数据确定地基承载力和地基变形计算参数等。
(2)选择地基基础加固方案。首先根据加固的目的，结合地基基础和上部结构的现状，并考虑上部结构、基础和地基的共同作用，初步选择采用加固地基，或加固基础，或加强部结构刚度和加固地基基础相结合的方案。其次，对初步选定的各种加固方案，分别从预期效果、施工难易程度、材料来源和运输条件、施工安全性、对邻近建筑和环境的影响、机具条件、施工工期和造价等方面进行技术经济分析和比较，选定的加固方法。
地基基础加固前应做好勘察具有工程建筑地基基础加固以前，务必掌握施工工地水文地质状况。而地基勘察报告可详尽的体现当场的水文地质状况，为基础加固工程施工出示品质保证。要是没有地基勘察报告，施工***对当场水文地质的分辨就将会与具体情况存有误差，进而作出不正确的工程施工管理决策。要做好地基勘察工作中，务必确立勘察的目地是出示真正的地质学材料，以利于建筑规划设计。
地基加固的设计方案不合理
地基加固设计必须遵守成本可控、安全可靠、施工安全等原则，不过也不完全排除那些地基地质特殊的情况，加固设计人员只能根据以往的设计经验确定相应的设计方案，忽略了地基所处的实际地理位置，等到施工时候发现设计方案存在问题。
地基加固施工质量不合格
在进行地基加固施工的时候没有严格尊师施工流程和要求进行施工，并且所使用的加固材料质量也较差，甚至使用劣质材料，终不能通过验收。这也有可能在施工过程中监管不严，终导致施工人员偷耍滑及偷工减料所致。
