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违约责任的bai承担方式有以下几种

（1）***违du约金.违约金：zhi指合同当事人在合同中约定的dao，在合同***人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人***的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法官或仲裁***作出要求实际履行的裁判或下达特别履行命令，盐田区律师咨询，强迫***人在裁定期限内履行合同***。 　

认真签订房屋租赁合同。

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

物业杂费等合同附件写清楚

　　租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，律师咨询免费，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基jin等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，在线律师咨询，以免给自己带来不必要的麻烦。

一般来说，20%是约定违约金中较高标准。实际上，***对此没有严格限制，只要不显失公平，法官将依照合同约定裁判。

当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违反***，律师咨询电话，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法官或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法官或者仲裁机构予以适当减少。