材料及施工因素导致渗漏
（1）砌体的质量引起的渗漏。涉及砌体用砂浆、砂浆用外加剂、砌体砌筑的质量等。在配制砂浆中，外加剂含量偏大，且砌体不视施工气温情况进行保温养护，引起失水起粉、无强度，这都会影响砂浆的密实度和强度，影响砂浆和砖的粘结。此外，砌体砌筑时不按操作规程施工，灰缝的砂浆饱满度不够，楼顶防水堵漏，出现空鼓，楼顶防水处理，砖的湿水不够或用干砖砌墙，砖与灰浆粘结差，形成分离缝隙，这些容易造成渗漏水的隐患。
（2） 基层清理不到位。在底层抹灰前，应对基层进行处理，去除浮灰、松动砂浆、油脂污垢、水泥浆等，并用清水冲洗一遍，对光滑表面，可凿毛后再抹灰。否则底层容易空鼓，留下渗水隐患。
（3）外墙底层底灰及施工。影响外墙底涂施工质量主要有底灰强度、砂的质量、外加剂的质量和掺量、保湿养护等，其次是厚度和密实度，当底层灰厚度大于20mm时，宜分层施工，防水底灰自坠裂缝，再是处理好底层底灰的接槎。外墙底灰抹灰一般按照从上至下的施工顺序，楼顶防水隔热，但抹灰时形成外高内低的接槎，易留下渗水隐患。当下层抹灰时，刷道水泥浆，以利于上下层的粘结。
（4）面层施工。面层施工前，应检查底层的质量。凡空鼓、裂缝、自坠裂缝等渗漏隐患，必须修补到位，符合要求。面层施工时应反复搓压，确保密实；外墙镶贴面砖者，粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，否则会形成储水囊，面砖勾缝压实，避免渗水。
淤后浇带的两侧主体结构混凝土浇注完毕后，没有等其收缩变形完毕，或是两侧主体结构的沉降未达到稳定便浇注后浇带，导致后浇带接缝处产生过大拉应力，使后浇带开裂，形成渗漏缝。于由于后浇带是在两侧主体结构混凝土浇注完毕后再进行浇注施工的，所以在后浇带浇注施工前的两侧主体施工过程中，可能会有遗留的杂物或污染物落入预浇后浇带中，特别是一些油漆，电焊渣等污染物很难清理，严重影响新旧混凝土的结合。
涂刷第二遍防水层
认真做好第二层防水涂料，第二遍应与遍垂直涂刷。做完一层后，待其略为干固，到刚好不粘手时，再做第二层。如果超过24小时，或涂层已经固化，在其上涂刷第二层时，先用清水重新润湿表面。
墙角管道周边加强处理
处理特殊部位。管根、阴阳角、地漏等，受邀要用堵漏王等堵严实，增设胎体增强材料，根据使用环境及性能要求涂刷2层或2层以上。
养护固化
养护固化。浆料涂刷后第二天起，建议用细雾喷水或湿布覆盖涂层2-3天，再进行闭水试验。
闭水试验
在卫生间防水层施工完后，将卫生间的所有下水道堵住，在门口砌一道挡水坎，然后在卫生间灌入大于2cm高的水。24小时后，检查四周墙面和地面有无渗漏现象，黄陂楼顶防水，如果出现渗漏需要及时修补， 修补后再做24小时闭水试验，无渗漏方可进入下一阶段的施工。
排水保护
闭水试验完成后，通常需要5—7天的时间（防水涂料形成防水膜需要5到7天的时间），在防水涂料层上再做一层水泥砂浆保护层，一来对防水涂料层起到保护用作，二来便于贴面砖，注意不要***已做好的防水涂料层。
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