厂房土地出租-东莞珠佳房地产-土地出租

工业用地转商业用地费用是多少

工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到***、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。工业用地转商业用地费用具体如下：

1、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。

土地

在这个阶段，厂房土地出租，***会告诉你能出让多大面积的土地、位置在哪、价格如何、产业和住宅的具体配比等信息。但具体能谈成什么样，土地出租中介，一个是看***对你有多大兴趣，土地出租，另外就是要通过调整合作模式来为双方的利益找一个平衡点。

综上，土地出租多少钱，不同城市拿地选址各有侧重，每一种方式的进入门槛也不同，企业可根据企业自身特点、优劣势比较以及对应的风险评估采用适合的拿地城市。

选址拿地就是与***博弈的过程，如何实现和***双赢、企业经济效益和项目社会效益共涨的格局，就是影响企业拿到地块的前提。

对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前地价之差，即

补地价=改变后的地价-改变前的地价

其中，对于单纯提高容积率或改变用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：

补地价(单价)=现楼面地价×现容积率-原楼面地价×原容积率

补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：

补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率-原容积率)