广州与他人共有的房产如何继承？
共同共有：一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。12、利害关系人见证的代书遗嘱无效***规定要有“两个以上的见证人”见证代书遗嘱。
按份共有：和共同共有不同的是,按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。
比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时***的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。对此，许多人不理解，陈某立的口头遗嘱是自己真实意愿，为什么无效呢。
值得注意的是，现实生生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在***上只属于***的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房z产证取得后，再继承。共同共有：一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。
广州张静律师多年来代理大量继承类案件，有丰富的执业经验，凭借***的办案水平，贴心的***服务，赢得当事人一致好评。提供遗嘱类律师服务，遗赠类律师服务，遗赠扶养协议类律师服务，***代理房产继承***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。如果危急情况解除，遗嘱人能够用书面形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
广州黄埔区白云区***婚姻家庭遗嘱继承类争议律师
广州立遗嘱时怎样做可以避免继承***？
遗产继承***频发，在遗产继承上，该如何避免***？
律师解答：遗产继承***属于常见的多发***。要避免***的发生，老人可以跟子女讲清楚将根据子女的表现立下秘密遗嘱，将自己的房产遗留给一个或数个子女，并将遗嘱进行公证，如果某子女对老人不好，老人就随时可以撤销、变更自己的遗嘱，如果老人希望子女履行特定的赡养义务或其他附随义务的，如果该子女不履行义务，老人可以在生前委托遗产执行人或有关单位，请求人A院取消该子女接受遗产的权利，这样就可以使子女赡养老人的积极性多一层经济因素的激励，且不会出现父母将房产过户子女后，子女不孝而导致老人无房屋安居的情况。对于妈妈和叔叔的***，童童要求叔叔将爸爸的遗产返还给他和妈妈。
立遗嘱要注意三点，一是保密，注意遗嘱的保密性，不能去世前让子女知道遗嘱内容；应当着重考虑赔偿权利人与死者生前共同生活和经济依赖关系的紧密程度，在具体分配时原则上可以参照《继承法》的规定，但要考虑权利人与死者的经济依赖程度、权利人的劳动能力等因素，并注重保护妇女儿童的合法权益。二是可靠，遗嘱A好采用公证的方式，因为公证遗嘱的效力强，如果老人自书、代书、录音、口头立下的遗嘱，都不得撤销、变更公证遗嘱，且公证***保密性强。三是可变，立下遗嘱后，老人可以随时根据自己心愿和子女的表现情况变更遗嘱，给表现好的子女以危机，给表现不好的子女以激励。
如被继承人去世前没有留下遗嘱，所有继承人应本着尊重被继承人遗愿的方式，通过协商按***规定合理分配遗产。
广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。***办理房产继承***案件，分家析产***案件，宅基地***款分割***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。
广州天河海珠白云区继承律师事务所专办继承案件
1、公证员公证遗嘱时应记录哪些内容？
公证人员询问遗嘱人，除见证人、翻译人员外，其他人员一般不得在场。公证人员应当按照规定制作谈话笔录。谈话笔录应当着重记录下列内容：
(一)遗嘱人的身体状况、精神状况；遗嘱人系老年人、间歇性精神A、危的，还应当记录其对事物的识别、反应能力；
(二)遗嘱人家庭成员情况，包括其配偶、子女、父母及与其共同生活人员的基本情况；
(三)遗嘱所处分财产的情况，是否属于遗嘱人个人所有，以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分，有无已设立担A保、已被查封、扣押等限制所有权的情况；
(四)遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿，有无A修改、补充，对遗产的处分是否附有条件；代书人的情况，遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是否其本人所为；
(五)遗嘱人未提供遗嘱或者遗嘱草稿的，应当详细记录其处分遗产的意思表示；
(六)是否指A定遗嘱执行人及遗嘱执行人的基本情况；
(七)公证人员认为应当询问的其他内容。
谈话笔录应当当场向遗嘱人宣读或者由遗嘱人阅读，遗嘱人无异议后，遗嘱人、公证人员、见证人应当在笔录上签名。
2、遗嘱应当包括哪些内容？
遗嘱应当包括以下内容：
(一)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；
(二)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、等)；
(三)对财产和其他事务的具体处理意见；
(四)有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；
(五)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。
遗嘱中一般不得包括与处分财产及处理后事宜无关的其他内容。
遗嘱人提供的遗嘱，无A修改、补充的，遗嘱人应当在公证人员面前确认遗嘱内容、签名及签署日期属实。遗嘱人提供的遗嘱或者遗嘱草稿，有修改、补充的，经整理誊清后，应当交遗嘱人核对，并由其签名。遗嘱人未提供遗嘱或者遗嘱草稿的，公证人员可以根据遗嘱人的意思表示代为起草遗嘱。公证人员代拟的遗嘱，应当交遗嘱人核对，并由其签名。有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。
以上情况应当记入谈话笔录。
广州张静律师多年来代理大量继承类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。提供遗嘱类律师服务，遗赠类律师服务，遗赠扶养协议类律师服务，***代理房产继承***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。
