很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的，生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候，购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？
什么是楼面价？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
三、一套房是小产权房
小产权房，出了名的价格便宜，这对于经济有限的人来说，简直就是福音。但小产权房缺陷就是无法办理不动产权证，事实上，小产权房也并不具备交易资格，也不受***保护，更遑论纳入限购范畴。
正是因为小产权房的特殊交易方式，所以现在的限购政策也没有影响到它。假如购房者一套房其实是小产权房，小产权房并不作数，再买第二套房也被认为是首套房。
以上就是本文的全部内容了。一般来说，购房时如果是以“首套房”资格来买的话，那么首付比例可至20％，房贷利率一般在4．35％左右，而如果是购买第二套房，首付比例通常在60％左右，而房贷利率直接翻倍，购房成本远高于购买首套房，因此，无论是处于理财还是自住的目的，购房前，都应对自己的实际情况进行清楚的把握，能节约成本则节约成本，免得来日感到后悔。
进入缴纳首付阶段不能犯的几个愚蠢错误，几点愚见
1、签订开发商自己订立的合同或者缴纳首付后不签订合同的
别以为交了首付之后不让签订购房合同的事情是不会发生的，这样情况经常在中小开发商楼盘上演，一般来说这样的楼盘未来出现***事件的概率很大，切记一个原则：不是五证齐全，不是正规购房合同就不要交首付。
签订购房合同
2、签订合同前一定要核实关键信息，比如，户型、楼层、号等
当然，一般来说，这些细微且基本的信息是不怎么会出现错误的，但是不排除有意外发生，生活中也会经常发生购房者签订购房合同后发现自己想要买的户型或者方位跟自己预期的不一致。