旅游商业用地-珠佳房地产公司-东莞商业用地

工业用地能否转为住宅用地

经过规划部门审查，市***同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同

1、工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

2、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在操作，因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地也是可以办理***的，但是需要满足办理***的条件的才能受理，东莞商业用地，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，公寓商业用地，这也可以成为办理***的另一种途径。

***实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。改变土地用途必须取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，并按程序办理相关手续。未经相关程序变更土地用途建设住宅的行为属于行为。在工业用地上建设和销售的住宅属于建筑。

商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件优越该类土地价格增长迅速，住宅兼容商业用地，如果土地使用时间越长则***越大、资***费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个资金周转速度要求快的行业，这样不利于***。而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价更低，旅游商业用地，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、***持续时间方面都比商业长，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。