写字楼转让注意事项
首先、办理土地出让手续：
1.申请归还出售方的***；
2.领取注销文件；
3.办理注销登记；
4.办理退保手续；
5.出售方向区规划和土地***申请补缴土地出让金及附相关资料；
6.房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单；
7.对室房屋所分摊的土地进行评估（评估费由***承担）；
8.售方与区规划和土地管理签署合同（约定合同签署后15日内***10%出让金，60日内***90%）；
9.到出售方的***凭《非税收入一般缴款书（收据）》缴纳土地出让金；
10.到工商局开具《工商行政管理注册号变化证明》（由于公司注册号变化）；
二手写字楼买卖土地***可以扣除的费用吗？
转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所***的地价款和按***统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地***。按评估价作为扣除项目，是指建筑物的评估价，不包含土地价款。
***人转让旧房及建筑物，写字楼整体转让项目，如果土地使用权价款与房产建造价格无法区分，东莞写字楼整体转让，不能取得房产建造评估价格，写字楼整体转让价格，但能提供购房的，经当地税务部门确认，可按所载金额并从购买年度起至转让年度止，哪里有写字楼整体转让，每年加计5%计算扣除项目。
地增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所***的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）规定的其他扣除项目。 计算土地***税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地***税额=增值额×30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地***税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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