广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：房地产项目节能评估，广州无形资产评估公司，广州土地资产评估公司，广州注册资产评估公司，固定资产转为***性房地产等等。欢迎惠顾！
怎样评估机械设备
市场比较法
市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全1面反映影响价值的因素。不全1面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，房地产资产评估，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
市场比较法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。
采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。
怎样评估机械设备
收益法
机器设备的价值评估也可以使用收益法，即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。基本公式如下：
P＝∑R?I／r?I
式中：P——评估值
R?I——在第i年的净收益
r?I——第i年的折现率
或：
P＝∑F?I／r?I
式中：F?I——在第i年的净现金流量
r?I——第i年的折现率
使用收益法的前提条件是：1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；2、能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被***者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。
鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：工程机械评估多少钱，机械安全评估如果收费，机械制造风险评估价格，机械设备评估费，起重机械安全评估报价等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，房地产资产评估收费，为广大客户提供全1方位的优质服务。
无形资产是文化企业创造价值的核心资源
一个企业的价值来源于其所拥有的资产。一般说来企业经营的资产主要有两种，一种是有形资产，一种是无形资产。有形资产相当于硬件，比如厂房、设备等；无形资产相当于软件，与企业自身有很大的依附关系，比如著作权、专利、商标、品牌等。
相关资料显示，企业的有形资产***增长相对企业市场价值增长要慢一些，因此很多企业增加了无形资产的***比重。比如在美国，非***公司1990-1997年的有形资产***比重相比1980-1989年约从14%下降到12.6%，同时，企业无形资产的***回报率高于有形资产，例如标准普尔指数在过去的20年间增长了近10倍；再如，《财富》杂志估计了100家公司的有形资产***与IT***回报率，无形资产的回报率基本是有形资产的10倍左右。
对文化企业而言，其主要职能是提供文化产品和服务（准精神产品）。无论是文化产品，还是文化服务，其***基础也***核心的资源就是具有独创性的作品。而在文化与科技日趋融合的时代背景下，作品的创作、传播和使用都必须借助于技术的力量。因此，决定文化企业生存和发展的不是厂房、机器、设备，而是附着于作品之上的著作权、专利以及企业整体上的品牌价值。由著作权、专利、品牌等构成的无形资产为文化企业所创造的价值远远高于其他类型的企业。
事实上，在文化产业发达的***，其文化企业的核心资源表现为无形资产。如，美国著1名电影制作公司时代华纳2012年财务报表显示，其资产总额为683.04亿美元，其中计入摊销的无形资产21.08亿美元，未计入摊销的无形资产76.42亿美元，商誉304.46亿美元，总体无形资产占全部资产的比重高达58.85%。
无形资产能够产生如此大的价值创造效应，还是要归功于其自身的特性。首先是排他性带来的垄断利润，房地产资产评估收费，其次是无形资产往往存在规模报酬递增的特点，再次是无形资产具有多用途与网络效应。典型案例有苹果的IOS平台。苹果通过自己的封闭系统，加之企业专利等无形资产，将开发软件的厂商与个人吸引过来从自己平台上进行开发，并抽取收成，大大提高了公司的收益。
房地产***评估的内涵及特点
在我国对房地产的***评估都有明文规定，它的估价价值为实时价值。等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。我们从“房地产”属性和“***”经济行为来进行分析，可知房地产***评估具有以下特点：
房地产***资产实物形态的绝1对不动性和价值形态的相对流动性高度的对立统一
房地产也称为不动产，由于房地产的不可移动性和易于保管，又实用等特点，使其具有一定的增值可能性，或是具有保值价值。房产与原材料等流动资产进行***比较，房地产虽然没有流动资产灵活但是却相对的易于保管和保值，也不受材料市场等因素的制约，房地产也是人们生活和活动的必备场所，人们对房地产更具有依赖性，与那些无形资产和流动字长相比，在价值形态上又明显具有更好的流动性，即更容易变现。因此，由于房地产在“不动性”和“流动性”上的***结合，使其在商业***的***贷1款过程中，往往更多、更经常的被债仅人青睐，成为主要的***担1保物，被借、贷双方所接受和认可。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：广州无形资产商标评估，无形资产评估如何收费，***无形资产评估价格，无形资产评估怎么收费，公司无形资产评估价格等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
无形资产评估要求
执行无形资产评估业务，应当在履行必要的评估程序后，根据《资产评估准则--评估报告》编制评估报告，并进行恰当披露。在评估报告中披露必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。
应当在评估报告中明确说明下列内容:
(一)无形资产的性质、权利状况及限制条件;
(二)无形资产实施的地域限制、领域限制及******限制条件;
(三)宏观经济和行业的前景;
(四)无形资产的历史、现实状况与发展前景;
(五)无形资产的获利期限;(六)评估依据的信息来源;(七)其他必要信息。
应当在评估报告中明确说明无形资产评估的价值类型及其定义。
明确说明有关评估方法的下列内容:
(一)评估方法的选择及其理由;
(二)各重要参数的来源、分析、比较与测算过程;
(三)对初步评估结论进行分析，形成***终评估结论的过程;
(四)评估结论成立的假设前提和限制条件。
关于企业价值评估与企业整体资产评估的评估结果的相互验证问题
前已述，企业价值评估与企业整体资产评估是两个不同的概念，需要采用不同的评估方法进行评估。那么，采用不同的评估方法评估出来的结果是否可以相互验证呢？目前，在一些资产评估的文献中，提出了采用不同的评估方法对同一评估对象进行评估后的评估结果进行相互验证的问题。
如在2005年***注册资产评估师考试1辅导教材《资产评估》中提出：“在运用多种方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性”。[9]
在《资产评估操作规范意见（试行）》第115条中规定：“对整体企业进行评估时，应采用重置成本法（即整体企业的成本加和法）确定总资产、总负债和净资产的评估值，房地产资产评估收费，同时采用收益现值法分析、验证重置成本法的评估结果，帮助判断是否存在无形资产，并为收益现值法的运用积累数据、摸索经验”。[10]
在财1政部颁发的财评字（1999）91号文件《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》中要求撰写“整体资产评估收益现值法评估验证说明”。[11]
这里就提出了一个问题：能否用两种或两种以上的评估方法对同一个评估对象进行评估，并且还可以将其评估结果加以相互验证？
笔者认为，由于企业价值评估与企业整体资产评估是两个不同的概念，因此，两种不同概念所采用的评估方法也应当是不同的，从而导致企业价值评估的评估结果与企业整体资产评估的评估结果之间也是没有可比性的。采用收益法评估出来的企业价值是通过对被评估企业的未来获利能力进行评估而评估出的“内在价值”，采用成本法评估出来的企业整体资产价值则是对被评估企业拥有的现实的资产进行评估而评估出的“外在价值”。两种不同评估方法评估出来的评估结果是不可以进行简单对比的。
举个例来讲。一个拥有高新技术产品和素质较好的员工的企业，有形资产并不多，但企业的发展趋势很好，发展后劲很大。对该企业进行评估时，如果采用收益法评估该企业的未来获利能力即“内在价值”时，评估价值会比较高；但如果采用成本法评估该企业的整体资产价值即“外在价值”时，则该企业的评估价值会比较低。这两个评估结果是没有可能也没有必要进行对比或进行验证的。
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