工业用地，现在想把他转为商业用地，想问下如何进行土地审批？
改变国有土地建设用途审批
办事程序
申请、受理、审查、审批
申报材料
1、申请
2、原国有土地使用权证书
3、规划部门同意改变用途的书面意见
4、规划红线图
5、勘测定界图
6、地价评估报告
7、其它相关材料
承诺时限
1、自受理之日起20工作日内；
2、原划拨用地用途改变为经营性用地，须纳入收储范围，按招拍挂方式供地。
工业用地转让
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，住宅用地多少钱一亩，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、明等资料。
2、审查接到申请后，东莞住宅用地，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件***开发、利用土地的，三类住宅用地转让，、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有***的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
我国对于工业用地转让是有相关政策规定的，这也算是一种***补充。
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，住宅用地评估，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且***(扣除土地成本)未达到***总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
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