出售工业用地-珠佳房地产***-东莞工业用地

工业用地能否转为住宅用地

经过规划部门审查，市***同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，东莞工业用地，各个地市也不同

1、工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，出售工业用地，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

2、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在操作，因为土地性质一般很难发生变更。

根据***感兴趣的点，主要包括三个方面：你是谁？

拿地主体是谁，工业用地地价，是***首要关心的问题，直接决定了你有没有资格拿地。一般而言，***会从企业的主体规模、是否有操作经验、能否带动上下游产业集聚，以及工程建设管理能力、资金募集能力、运营管理能力等方面出发，对企业进行综合评估。

你能带来什么？

既然我们是从***手里拿地，所以我们就要先想***之所想，站在***的角度考虑这个问题。

转让一块工业用地，怎么转让？具体的手续是怎样的？

通常有两种做法：一是直接过户，和买房子没什么不同;二是***转让，出让工业用地，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有***风险，就是你不知道原来的公司做过什么的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的。这样做可以省下一大笔过户的税费。