合同违约金即合同双方订立合同时在合同中约定的当一方出现违约时，应***给守约方的赔（补）偿金。合同违约金是一种事前约定，是否需***合同违约金取决于后期情况。若合同双方均没有违约，解除合同，自然不涉及***合同违约金问题。但若有违约行为，则可依据合同要求***合同违约金。
通常约定合同违约金是可约定固定数额或约定合同违约金的计算方法，毕竟合同违约金属于事前约定，若约定合同违约金过高或过低，可要求适当增加或减少合同违约金。根据规定，约定的合同违约金高于造成损失的30%时，可视为过分高于，可申请减少。若合同违约金不足以弥补损失的，解除房屋合同，可要求适当增加。陕西威能律师事务所***处理合同***，可代书代审合同，期待与您合作。
?合同违约责任
合同违约责任是在未按约定履行合同时，按照约定或***规定需要向守约方承担的责任。合同违约责任主要用于在一方违反约定时，弥补对方的损失。合同违约责任主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。日常生活中我们比较容易用到的合同违约责任就是违约金。合同违约责任虽可弥补损失，违约解除合同，但是对于顺利按照约定履行合同而言，协议解除合同，合同违约责任只是一种替补方法。陕西威能律师事务所***处理合同***，可提供合同书写、合同审核、合同***代理等多项服务，期待与您合作。
我国合同***定了情势变更原则，情势变更原则即合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求变更或者解除合同的，应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。情势变更属于合同权利义务终止的条款。
规定情势变更，主要原因在于合同是双方当事人意思自治的表示，成立后由于不可归责于双方当事人的客观事由的发生致使原先合同订立的基础会产生动摇或者丧失，若继续维持合同会使一方的利益遭受损失，违背了公平正义的原则，因此允许按照情势变更变更合同内容或解除合同。情势变更原则是为保护当事人意思自治的权利。
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