广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：企业无形资产的评估公司，***无形资产评估，无形资产评估***，无形资产如何评估，农业无形资产评估等等。如果您的企业需要做资产评估，就找广州天河新安会计师事务所吧！
无形资产评估基本方法
一、无形资产评估的成本法
二、无形资产评估的市场法
三、无形资产评估的收益法
无形资产评估方法直接关系到评估结果，我国无形资产评估实践中，往往由于不能运用科学的方法，造成较大的误差，要深入研究各类无形资产的评估方法，借鉴国外***经验，综合我国评估工作的具体实践加以创新。现行的无形资产计算方法主要有市价法、收益法和成本法三种。
1、市场价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值，适用于专利、商标和版权等，一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格，有些无形资产是独1无二的，难以确定交易价格，其次，无形资产一般都是与其他资产一起交易，很难单独分离其价值。
2、收益法。此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外，当某种技术尚处于早期开发阶段时，其无形资产可能不存在经济收益，因此不能应用此法进行计算。
3、成本法。该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算，也可估算因无形资产使生产成本下降，原材料消耗减少或价格降低，浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益，从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响，使得无形资产的经济收益很难确定，使得此法在应用上受到限制。
资产评估发展现状
随着社会1主义市场经济体制的建立和完善，尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育，使资产转让和资产重组等各种形式的产权交易日益频繁，资产评估行业这种为市场经济服务的中介机构因此应运而生且蓬勃发展，在市场经济建设和发展中发挥越来越重要的作用。但在我国经济体制不断深化的形势下，评估市场不断壮大对评估业的要求越来越高。
我国资产评估行业是在20世纪80年代末，随改革开放大潮诞生的。我国资产评估作为一个***的***化市场中介服务行业得到了长足发展，在规范资本1运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面发挥着越来越重要的作用，已经成为我国市场经济发展不可或缺的重要力量。
资产评估行业受政策影响较大，随着国有经济改制工作接近尾声，评估企业之间的竞争日益激烈，不过新的形势也为评估行业的发展提供了巨大商机。
据《中国资产评估行业市场前瞻与***战略规划分析报告前瞻》显示，我国共有各类评估机构超过万家，执业注册评估师十几万人，从业人员约30万人。已经形成包括资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和***公估在内的六大类评估***。其中，资产评估机构数量已超过4000家，从业人员4万多人，业务领域涵盖动产、不动产、企业价值、无形资产、证券期1货等所有资产类型。据不完全统计，2005年至2010年，全国资产评估收入也实现了年均10%以上的增长。
前瞻网表示，依照***“十二五”规划，今后五年，***把提高现代服务业比重作为经济社会发展的主要目标之一，把推动现代服务业大发展作为产业结构优化升级的战略***，鼓励现代服务业领域企业兼并重组或联合经营，在市场整合中提高产业集中度，将发展一批大型服务企业或企业集团，这势必为资产评估企业的做大做强做优提供了良好的机遇。
广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，房地产土地评估公司，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：房地产价格评估机构，房地产土地评估费用，房地产评估怎么收费，***资产评估公司，房地产土地评估公司等等。欢迎惠顾！
无形资产与有形资产概念区分及常用的评估方法
根据中国加入WTO后与国际社会接轨后的现代企业经营实践来看：企业所获取的利润，不仅要依靠有形资产创造的加工利润或有形资产商品的贸易利润，更要依赖以知识形态存在的专利、商标权、技术秘密以及多种因素综合形成的商誉等无形资产所创造的利润，这些利润是高于行业平均水平的超额利润。
但是，在进行运用合理的评估方法进行科学的评估之前，我们必须对无形资产的无形性和涵盖面有一个全1面的认识：无形资产的无形性体现在两个方面：（1）不具有实物形态，如商标权、专利权、特许经营权、商誉等，而土地、房屋、机器设备、存货等有形资产则具有实物形态，因此，是否具有实物形态是无形资产区别于有形资产的最直接特征。（2）无形资产在生产经营过程中发挥的作用也具有无形性。因其在整个生产和运作过程中，并不能直接产生直观的价值，只能用一些特殊的方式，将其“功能”转化到有形固定资产中去。而有形固定资产在生产经营过程中可以使劳动对象发生物理变化或化学变化，如通过对劳动对象的切削、铸造、传导、组装等，生产出有特定形状、颜色、气味及内在品质的产品，能使人直接感觉到有形固定资产在生产经营过程中发挥的作用。
可见，“有形”资产和“无形”资产的划分，是不以有无实物形态做为绝1对标准的。其区别的核心是由无形资产与有形资产的本质区别决定的，即非实体，可垄断不可替代等。因此应在无形资产评估中选取适当的方法，目前，我国评估行业普遍采用的是重置成本法、收益现值法、现行市价法这三种方法。
房屋评估费用是什么？
房屋评估是根据估价目的，房地产资产评估，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房屋评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来。
房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估房屋评估具有***性、技术性、复杂性，它是科学、艺术和经验三者的结合。评估业与寻常百姓的生活密切相关，常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，二手房估价作为房屋置换前期的重要环节，也受到广泛关注。
房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种制房屋进行交易、互换、***、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、***或以房抵债、入股、等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营广州房地产交易评估公司，房地产课税评估服务收费，房地产评估事务所，房地产的资产评估报告，企业品牌资产评估等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
基于不同价值类型的评估方法的选择
我们在大部分实际案例中可以看到，许多案例都直接选取了市场价值为被评估对象的价值类 型，但是仍就有个别的市场以外的价值类型存在，这就会影响我们对评估方法的选取。不同 的价值类型会影响被评估对象的最终的评估值。所以在不同的价值类型下如何选取比较适当 的评估方法对评估对象进行评估，需要我们进一步去探讨。?
3.1 市场价值类型与评估方法
从一般来说，对于市场价值类型，我们一般都选取市场法或者成本法进行评估。有的时候我 们需要结合评估目的来看，如果对于一个在用而且是通用的机器设备来说，委托方想要把该 设备进行转让，这时我们就需要用市场法来进行评估。因为对于通用的设备来说，它所存在 的公开市场比较活跃，可选的参照物比较多，而且根据相似的规格型号，我们也以对评估对 象进行价格***，选取一些因素进行调整。而对于一些专用设备，比如说某单位专为该项目 从厂家定购的特殊设备，这样我们就不好用市场法来对其进行评估了，应选择成本法。尽管 成本法的计算量比较大，但是这样可以比较真实的反应出评估对象的实体价值以及各种损耗 。?
3.2 ***价值与评估方法
***价值是指评估对象对于具有明确***目标的特定***者或某一类***者所具有的价值。 ***方需要对自己的机电设备进行评估，得出的评估值可以作为一个参考来展望该资产在未 来的***中可以获得的利润，所以我们当然选取收益法作为主要的评估方法。因为收益法可 以对评估对象的未来收益进行预测，而且可以为委托方提供一些可靠的意见和建议。毕竟机 电设备在充分发挥作用大的情况下可以创造不小的利润。其他两种方法显然没有这样的优势 ，市场法立足于现在，成本法立足于过去，这两种方法所计算出的评估值在大多数情况下仅 仅是作为收益法计算出的评估值的一个参考，其计算出的评估值往往要低于收益法所计算出 的评估值。如果评估师用市场法或成本法对该***资产进行评估的话，委托方一定不愿意看 到自己的资产被低估了，这样不仅仅会影响委托方的***意向，而且还会对项目造成一定的 影响。所以在大多数情况下，还是采取收益法对确定为***价值的评估对象进行评估。
3.3 ***价值与评估方法
***价值是指以评估对象处于***出售、快1速变现或其他非正常市场条件为依据判断的资产 价值估计数额。机器设备在强制***条件下所实现的价值成为***价值，是一种带有强制条 件的变现价值。对于***价值，我们的首1选是成本法。因为成本法所计算出的评估值是对机 电设备成本和损耗的合计。因为考虑到设备需要快速变1现，所以很多设备的值都是偏低的。 在***价值下，尽管有些委托方会要求尽量把设备的评估值评的高一些，可以多回收些资金 ，但是我们还是要以快速1变现作为主导，是设备尽快能出手，所以评估值不会很高。而不选 择市场法是因为该价值类型下要求的是快速1变现，无法从市场上找到类似的参照物；而不选 择收益法的原因是收益法要求设备在持续使用的条件下进行评估，而***价值是要求快速1变 现，所以不选择收益法。
在不同的价值类型下，要仔细考虑评估方法的选取。选取正确了，在评估过程中不仅仅会起 到事半功倍的效果，而且评估值的准确度也会提升；相反评估方法选择不正确，则会在评估 中遇到不少的问题需要更仔细的考察，房地产土地评估公司，不仅会拖慢评估的进程，而且也会在一定程度上影响 评估值。收益法、成本法和市场法这三种资产评估方法各有特点，同时又存在内在联系。在 机电设备评估中，由于评估目的、适用的价值类型、评估对象、可收集到的数据信息资料及 主要经济技术参数等不同，应该选择恰当的评估方法。但这些评估方法都只是一种手段，共 同目标都是获得客观的、令人信服的资产评估值。
机器设备评估的基本方法是什么？
（1）成本法：基本公式：评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
适用范围：从评估资产的效率和合理性角度出发A 持续适用假设前提下的机器设备评估B 一般不适宜评估非续用状态下的机器设备。
重置成本的测算：评估中要根据取得评估目的所要求状态下机器设备需花费的全部费用来决定重置成本。由于设备取得的方式和渠道不同，其重置成本的构成及数额也不同。
重置成本：一般指在效用上与被评估设备最接近的类似新设备的现行购置成本，即更新重置成本。重置成本由设备的直接费用和间接费用组成。
直接费用指设备的购置价或建造价，以及运杂费、安装调试费和必要的配套费用。
间接费用指为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本，以及人员培训费用等。
实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值将在五部分详细讲解。
（2）市场法：在市场经济和市场发育比较完善的***和地区，运用市场法比较普遍，具体做法是：通过对市场近期同类设备或类似设备的成交价或报价进行分析、对比，调整获取被评估设备的评估值。
基本步骤：
A明确鉴定被评估对象主要包括设备类别、名称、规格型号、购置时间、生产厂家、设备性能、技术状况等
B选择参照物最重要的是选择的参照物具有可比性。确定基本因素具有可比性，确认其成交价具有代表性和合理性，才可以作为参照物。在条件允许的情况下，最1好有多个参照物。
C选择适当的方法估算比准价值具体的方法有：直接比较法、相似类比法和市价折余法等直接比较法：是利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备直接对比、调整得出评估值的方法。
相似类比法：是利用与评估对象相似的且在市场已成交的设备的交易资料，房地产土地评估公司，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法。
市价折余法：利用市场上与评估设备相同或相似设备的全新价格，根据评估对象的现时状态，凭借对市场行情的把握和经验，对全新设备价格进行打折估算出评估对象价值的方法。
D确定评估结果。
（3）收益法：运用收益法进行设备评估的前提是该资产具有***的生产能力和获利能力。就单台设备而言，大部分不具备***获利的能力。因此，单项设备评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线以及可以单独作业的车辆等可以采取收益法评估。
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