面积误差比超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及***的，应予支持。购房者同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及***由开发商返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
1、购房合同是的。在签订购房合同时，可以在合同中约定开发商交房的标准，如果后来验房时没有达到合同约定的标准，购房者有权拒收房屋，而由此产生的问题由开发商负责。
2、出现问题之后可以先找开发商协商，购房者不能急着接收房子，要求开发商按照购房合同解决问题之后再接收新房钥匙。如果协商不成，有两种途径：（1）按照合同进行仲裁或者起诉，交完房款之后，开发商就处于有利地位，如果只是协商开发商很可能不惧怕，因此，购房者可以选择程序，维护自己的合法权益。
2）到有关部门反映情况，要求协助解决。购房者也可以选择行政***，请求其协助，借助公维护权益。
房屋有质量问题再办理入住手续
因为购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的主要义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
