现在工业用地必须经过招标拍卖挂牌(招拍挂)出让才能取得，土地出租，并坚决执行***标准。
申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。
出让人应当对出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。经审查，符合规定条件的，应当确认申请人的或竞买资格，并通知其参加招标拍卖挂牌活动。采用招标或拍卖方式的，取得或竞买资格者不得少于3个。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由***无偿收回。如果正府同意续期，那就得补交地价。按目的的地价政策，得按市场地价补。
为什么商业用地的使用年限比住宅用地与工业用地的使用年限都要短？
商业用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工业用地是50年。
目前来看，农场土地出租，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未出台任何相关***政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到更好的优化配置和流转，从而促进土地利用的效率。
工业用地也是可以办理***的，但是需要满足办理***的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，哪有土地出租，这也可以成为办理***的另一种途径。
***实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。改变土地用途必须取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，并按程序办理相关手续。未经相关程序变更土地用途建设住宅的行为属于行为。在工业用地上建设和销售的住宅属于建筑。
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