土地转让出租-珠佳房地产***-土地转让

开发商一直被廉价的工业用地所吸引，如何把低廉的工业用地变成的商业用地?一、土地法中明确规定改变用途的条款：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。

工业用地公开出让工作程序：

一、公布工业用地出让计划信息。每年年初，市***依据莱西市国民经济和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划等确定用地范围及用途，由市国土局公布出让计划信息。

二、提交用地预申请。有关单位及意向用地单位依据国土局公布的出让信息，向市国土局提交用地预申请，并缴纳3万元保证金。

如何购买工业用地?要考虑哪些问题?

购买工业用地一般的有两个途径：***和个人渠道：前者比较正规点，有保障，每个***的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是***出让价;后者的卖方市场比较多，土地转让出租，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择!

至于要考虑的问题：1、国有工业用地好，集体不要;

2、国有一手工业用地一般在50年使用期内;

3、购买工业用地如果从***渠道，那么***就要考核企业的***和产值情况，具体可以咨询当地的招商局;

4、土地证能否拿到?个人出售的土地，要看他的土地证;***的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要***愿意出让!

现有一企业在城内，该企业要搬到效外，现企业土地由该企业老板搞房地产。请问工业用地转商业用地合法吗？

咨询的内容主要涉及改变土地用途问题。按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，土地转让，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，土地转让中介，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 依据土地管理法，经过原批准用地的依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。