简生想提个建议：如果人不在老家，说明农村自建房长期无人居住，这种老房子造价并不高，那么不如做简单的修复工作，待到落叶归根时，重建房屋，这种想象我们农村很常见。但到重建时，一定要在基础的方式和地基的夯实上下足功夫，以防下次再会出现。
在这简生为您推荐农村常见的防止开裂的基础方式！即：***基础、井架基础、筏形基础和桩基础！而桩基础和筏形基础，因为造价高昂在农村使用，今天主讲其它两种！
一、***基础！该基础以面至点过渡，属于框架结构或者***柱支撑，因此主要承重为框架或***柱，墙体仅为房屋上部框架立柱之间连接横向拉筋作用。在挖掘地基时，无需全部挖出，动用土方较条形基础少，继而节省了人工和机械材料费用，但是缺点是如果上部支撑静载荷较大，每柱基础面5米以上十分浪费，因此基础造价费用较高。好处是：基础单位之间相对***，能很好的克服地基夯实不牢出现的不均匀下沉墙体开裂。而且由于墙体并非纵向载体，因此墙体可以随意改动，十分适合后期的装修改动。
4.在施工过程中对于***构件和受压构件而言，需要进行切实可行的监控和安全措施，并经过相关部门审批。在施工过程当中要时刻注意，构件是否有异常，若出现问题应当停止施工，加设临时支撑，并和相关人员进行讨论研究，避免加固过程当中再次出现新的问题。
5.在加固过程中，施工所用安全支护体系及工作平台要经常进行检查，避免出现结构受力发生变化的现象，而使得安全体系强度降低，致使其失效。
6.施工时项目负责人应注意保护工人身体健康，对于周边粉尘、噪声及***气体要采取有效的防护措施。
7.加固施工过程中很多材料为或遇高温失效材料，在现场要设置有消防器材，并严禁烟火。除此之外，受高温失效材料要合理存放，避免高温暴晒，以此保证施工材料的质量。
8.房屋加固设计的一些细节问题也是不能够忽略的，比如说在进行加固设计的时候建材的使用、选择、施工过程中的技术操作等。
增大截面加固技术缺点是现场湿作业工作量大，养护期较长，对生产和生活有一定的影响，此技术增大截面尺寸，有时影响房屋的外观和净空。
如果需要缩短工期的话，胶结材料可以换成灌浆料，养护期可缩短为3-7天，在工期紧、增加截面尺寸较小时非常实用。缺点是价格较高。且灌浆料种类很多，各种型号都有，视情况采用。
结构改造托换技术是指对原有影响建筑使用功能的承重结构采用改变受力体系的方法进行的功能改造，目的是获得更大的理想使用空间。结构托换采用的方法一般为型钢托换、钢筋混凝土托换、桁架托换等。
地基基础托换技术是指因城市修建的地铁或地下隧道不可避免地从楼房底下穿过，为了避免拆除重建必须对地面上的楼房进行桩基托换。
修补裂缝应符合下列规定：
1.充填封闭裂缝材料前，应先将槽内两侧凿毛的表面浮尘清除干净。
2.采用水泥基修补材料填补裂缝，应先将裂缝及周边砌体表面润湿。
3.采用有机材料不得湿润砌体表面，应先将槽内两侧面上涂刷一层树脂基液。
4.充填封闭材料应采用搓压的方法填入裂缝中，并应修复平整。
压浆法
适用范围 压浆法即压力灌浆法，适用于处理裂缝宽度大于0.5mm且深度较深的裂缝。
材料选用 压浆的材料可采用无收缩水泥基灌浆料、环氧基灌浆料等。
施工操作 压浆工艺应按规定的流程（下图）进行。
