工业用地办理***的流程：
1、首先，工厂土地转让，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他***到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、、《商品房销售合同》等***和资料。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，办理申请需要的***和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地***登记申请。
如何把工业用地转成商业用地
一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，房产土地转让，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
建设工程设计方案的审批审批前需征询民防办、环保局、卫生局、水务局、绿化市容局、住房保障局、的意见，土地转让，征询同意后由规土局进行建设工程设计方案的审批，时限为10个工作日。
建设用地批准书办结时限为8天。
建设工程规划许可证建设单位在完成设计扩初方案和施工图设计方案，并经有关部门同意后可向规土局办理建设工程规划许可证，办结时限为10个工作日。
建设工程规划许可证办好后，建设单位后续工作是到建交委办理建筑施工许可证、规土局办理开工复验等准备工作，至此可进行项目的施工。
土地转让
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