既有建筑需要进行地基基础加固的原因大致有下列几种情况：
（1）由于勘察、设计、施工或使用不当，造成既有建筑开裂、倾斜或损坏，而需要进行地基基础加固。这在软土地基、湿陷性黄土地基、人工填土地基、膨胀土地基和土岩组合地基上较为常见。
（2）因改变原建筑使用要求或使用功能而需要进行地基基础加固。如增层、增加荷载、改建、扩建等。
（3）因周围环境改变而需要进行地基基础加固，如地下工程施工可能对既有建筑造成影响、邻近工程的施工对既有建筑可能产生影响、深基坑开挖对既有建筑可能产生影响。
（4）古建筑的维修而需要进行地基基础加固。
加深基础法
加深基础法是指将原持力层地基土分段挖去，然后浇筑混凝土墩或砌筑砖墩，使基础支承到较好的土层上的一种基础加固法，又称墩式或坑式托换。此法对于软弱地基，特别是膨胀土地基事故的处理较为有效。
基础加深的施工应按下列步骤进行：
先在贴近既有建筑基础的一侧分批、分段、间隔开挖长约 ，宽约 的竖坑，对坑壁不能直立的砂土或软弱地基要进行坑壁支护，竖坑底面可比原基础底面深1.5m.在原基础底面下沿横向开挖与基础同宽，深度达到设计持力层的基坑；
建造在膨胀土地基上出现损坏的建筑的补救措施
对建筑物损坏程度中等，且胀缩等级为I级的膨胀土地基，可采用加强结构刚度和设置宽散水等措施；
对建筑物损坏程度较严重，或胀缩等级为I、II 级的膨胀土地基，可采用锚杆静压桩、树根桩、坑式静压桩或加深基础等方法。桩端或基底应埋置在非膨胀土层中或伸入到大气影响深度以下的土层中；
建造在坡地上的损坏建筑，除可选用相应的地基或基础加固方法外，尚应在坡地周围采取保湿措施，防止多向失水造成的危害。
地基加固施工前的准备工作
、地基加固施工前要做好现场勘测工作
施工方在进行地基加固时，首先要知晓施工地基的土壤性质，通过***而精密的仪器进行现场勘测，对地基的抗震能力、沉降系数、抗压能力等相关指标进行测定，根据分析和计算的结果选择1佳的地基加固方式，确保地基的稳固性。
第二、选择服务优级的施工团队
现在很多建筑工程选择施工团队时都是依靠招标来完成，在确定施工单位前，需要对施工单位做详细的调查和了解，确保终选择的施工单位的服务质量和业界口碑都是让大家满意的。
