广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：机械设备资产评估公司，广州二手设备评估公司，机械设备资产评估价格，工程机械评估公司收费，机械价值评估多少钱等等。如果您的企业需要做资产评估，就找广州天河新安会计师事务所吧！
企业为什么要进行无形资产评估？
1培养品牌意识
市场经济下，许多人都已深刻认识到“知识就是财富，知识产权就是财富”。知识经济的观点之所以深入人心，客观上的评价标准之一就是其市场化的价值。在市场经济的作用下，各行各业都在想方设法对自身现有的无形资产进行挖掘、开发、整合，通过评估将各种附加值体现出来。品牌已经成为主体宣传自己，开展竞争的有力武1器。一旦疏于保护，花都机械设备评估，则被觊觎者得手。
2加强品牌维护
品牌的维护比创建更加重要，对无形资产的评估价值可以在客观上说明评估对象的市场价值，但如果缺乏对其内涵的维护，就会出现品牌的市场价值和其需求背道而驰的情况。值得注意的是，无形资产的价值也不是一成不变的，会随着市场因素而发生起伏。
3知识经济的市场化要求
无形资产评估可以使无形资产有了市场价值***并使其价值不断得以发掘和提升，进而在资本扩张中成为旗帜并参与经营。将无形资产加以有效运营，还可以优化企业尤其是高新技术企业资产的构成比例，提升企业总体资产的质量。
4防止国有资产流失的必要举措
随着企业并购的不断深化，管理层收购在我国资本市场上悄然兴起。管理层收购的核心内容之一就是要对相关的无形资产进行科学评估并使其具体量化出来，以防止国有资产流失。
完善带租约限制房地产***评估价值
评估方法的建议
1.市场比较法
房地产估价本身是一种权利的估价，租约限制即是对房地产权利的限制，必须要进行修正。那么如何在市场比较法中考虑租约因素的影响呢?有两种处理方法：一是尽量选择剩余租期和租金标准相同或相近的可比实例，分别测算各可比实例和估价对象租约的影响值，以估价对象租约影响值与可比实例租约影响值的比值作为修正系数在个别因素中予以修正；二是先用市场比较法直接测算无租约限制的公开市场价值，再扣除由收益法求出的承***权益价值，即为带租约限制的房地产***价值。
2．收益法
收益法在运用过程中应注意以下问题：
第1，准确把握租约租金与客观租金之间的关系。评估人员在评估时应特别注意分辨租约租金与客观租金之间的关系，合同租金的可履行程度，如租约租金明显高于客观租金，而且履约的可能性较小，那么我们在***评估时应尽量保守，采用客观租金，而不是合同约定租金。
第二，只考虑登记的租约限制。根据《合同法》及《物权法》精神，房屋租赁合同登记备案后，该租赁权即实现了债1权向物权的转化，在后又设定***权时，即是在同一物上并设租赁权和***权两种物权的情况，目前的***处理方式是以权利设立之先后确定权利效力之优劣。
本文讨论的带租约限制的***价值评估，因此是租赁权先于***权设定，前租赁权具有对抗后***权的效力，租赁权不因***权的实现而受到影响，那么设定***权时评估***价值就应该考虑租赁权的限制。倘若房屋租赁合同没有登记，则仅具有债1权属性，虽其合法有效性并不因没有登记而受影响，但是基于产权理论，物权的效力优于债1权，因此作为担1保物权的***权其效力就应该优先于未登记的租赁权，机械设备项目评估收费标准，此时的租赁权就不得对抗***权，那么设定***权时评估***价值可以不考虑租赁权的限制。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：固定资产***评估，评估企业无形资产公司，企业资产评估多少钱，资产价值评估公司，资产评估企业价值评估等等。如果您的企业需要做年度的***审计，就找广州天河新安会计师事务所吧！
固定资产评估特点
1、项目变异大也就是说，固定资产单位价值大，规格型号多，不同资产间往往会有较大的差异。
2、影响因素多受经济环境、市场需求和技术条件等都会发生很大的变化，从而对固定资产的价格发生影响。
3、工程技术性强。
程序
1.收集1资料
2.设计调查表与评估表
3.核查待估固定资产
4.划分待估固定资产的类别
5.确定评估的价格标准与方法
6.收集和测定各种技术参数
7.计算评估值，编制评估报表
房地产评估收费标准
提及房地产行业，不得不说起房地产评估这个职业。然而人们却对房地产评估一知半解，它有哪些组成部分呢?关于它的收费标准，你了解有多少呢?
1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立***定"实***地产价格评估制度"，***标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为***房地产评估业第1部***标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。
旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为 3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非***封闭小区分别扣减5%，省、市***中小学区的为 15%。
如果不是在价格上有大的***力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：房地产价值评估怎么收费，房地产***评估收费标准，房地产节能评估价格，房地产价值评估公司，房地产价值评估费用等等。如果您的企业需要做资产评估，就找广州天河新安会计师事务所吧！
机器设备评估三大方法
成本法、市场法和收益法是资产评估的三种基本评估方法，这三种评估方法也同样适用于机 器设备评估。
1.1.1 成本法。成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将 重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。?
根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意***的价格不会超过按市场标准重新购 置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一条全新的生产线， 则被评估对象的价值为他的重置成本。如果被评估设备已经使用过，则应该从重置成本中扣 减在使用过程中因自然磨损技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。其公式为：评估值= 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。
1.1.2 市场法。市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价 值的一种方法。如果参照物与被评估对象不是完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间 的差异对价值的影响做出调整。其公式为：评估值=参照物售价×各项差异修正系数。
1.1.3 收益法。收益法是通过预测设备的获利能力，对未来机器设备带来的净利润或净现金流按照一定的折 现率折为现值，作为评估资产的价值。
常见评估计算方法分析
对报废设备的评估，机械设备项目评估收费标准，常见的有两种评估计算方法，一是以账面原值作为评估原值，将残值3％～5％，填入成新率栏，相乘后得出评估净值。二是以变现价值作为评估原值和评估净值，成新率栏空格。实践证明，第1种方法简单，便于操作，但此法不够科学，得出的评估值不够准确。因为设备类资产门类多、种类杂、千差万别，用3％～5％的残值率，无法涵盖各类报废设备的变现价值。譬如：有些设备，特别是小型精密设备，如仪器、仪表及科技含量高的设备等，其账面原值相对较高，报废后，一般只存在少量的废金属价值，其残值率远低于3％。相反，有些大型设备原值不高，但其实体含废金属量较高，如锅炉、吊车及其它机械类设备，机械设备项目评估收费标准，其残值率常常高于5％。特别是随着PPI指数的升降，及废金属市场收购价格的涨跌，按固定的残值率评估更显偏陂。而第二种方法符合《资产评估操作规范意见（试行）》第60条“对于因实体性磨损和功能性耗损而确实不能使用或***法令强制报废的设备，应按清理变卖后的净收益额确定评估值”的规定，体现了变现价值与续用价值的区别，抓住了计算方法的要领。
2、评估方法及价值类型
根据《资产评估准则—机器设备》和《资产评估价值类型指导意见》的精神，评估对象为待报废或已报废设备，其评估方法可采用市场法，其价值类型可为变现价值或残余价值类型。也就是说，报废设备评估值，是以拆零变现价值为假设前提，按可拆零变现材料的现行市场价计算出被估对象清理变现后的净收益额。
3、评估计算方法
按可拆零变现材料现行市场价评估计算被估对象清理变卖后的净收益额，具体计算方法，可分为基本计算法和间接计算法。
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