不同类型旧城改造项目的比较研究
类型一:城市中心区--功能多元，
通常一个城市的发展大多围绕中心城区展开，城市中心承载着城市功能与活动的主要部分。在城市经济发展的推动下，其市政配套和功能结构一直处于更新与再开发之中，所以城市中心往往成为旧城改造的***区域。中心旧城区内通讯、供水供电等基础设施非常完备，学校、***、***和商店等配套设施也相对集中，写字楼转让出售，并且城市中心区拥有核心区位与交通枢纽优势。但弱势在于建筑密度大，整栋写字楼转让价格，公共绿地少、生活环境质量差、停车场以及停车泊位少等。
办公楼转让需要交多少税
卖家应交税费：
1、***：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%
2、***：成交价0.05%
3、土地***： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，东莞写字楼转让，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
根据税法的规定：房屋建筑物不属于***征税对象，不征收***。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，写字楼转让报价，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。
流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例条规定，***人的计税营业额为***人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。
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