怎样才能拿到工业用地？
对于地方***来说属于招商引资项目了。一般来说只要找到开发区的招商部门，和他们进行对接就好了。现在的招商引资项目一般都以“一事一议”的方法进行了，所以需要您和意向用地的地方进行一对一谈判，之后回牵涉到具体流程、拿地要求、返税奖励等等问题，都需要在谈判中解决。
在工业用地近年来***热度持续升温、***大力推动***制造业的发展和有限的工业用地供给背景之下，不少企业都面临着拿地难、拿地周期慢等问题。这个时候你就需要知道以下几点：
企业如何拿地？
与一般的经营性用地招拍挂不同，企业想要在园区拿工业用地，核心是要园区***点头同意。所以，学会如何与园区***打交道，对于企业缩短谈判周期，提升合作概率至关重要。和***打交道，的一点，就是把他们感兴趣的东西，用精炼的语言表述出来。
商业用地使用年限到期后，会怎么样？
住宅用地使用期届满的自动续期，非住宅用地使用期届满的按***规定办理。
大多数人是想知道住宅到期后是否要继续交钱，根据新的物权法理解为不用办理任何手续自动续期，但是在物权法里面没有明确说明。个人理解住宅用地都是老百姓所用，到期应该是不用交钱的.
商业用地土地使用权期限是多少?
1、正如你自己看到的，住宅自动续期。那就排除了其他几种情况，其他情况肯定不能自动续期，但怎么续期还有待***明确。没有***出吧之前，那是不可以自动的。
说的按市场价补偿那是不可能的，因为商品房市场价是含地价的价格，而土地到期后不再有地价，所以只能按建筑物的成本折旧价补偿。
无偿划拨工业用地如何协议转让（是否需要补交出让金），转让费用有哪些，应谁承担，依据什么标准。
划拨工业用地要转让的都要交土地出让金的。
补地价是指国有土地使用者因改变用途等而向***补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。需要补地价的情形主要有如下3类：
①土地使用者改变用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件;
②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期);
③土地使用者转让、出租、划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金。)
工业用地出售有哪些程序？
确定用地条件。市***召开联席会议，根据预申请确定的用地项目，***国土、城建、环保、发改、外经、招商等部门及有关镇（街道、经济开发区），根据有关******，确定土地利用条件以及上报地块。
***进行土地报批。对各相关单位签署意见的用地，由市国土局***进行权属确定、测绘、清点青苗及附着物，并与被用地单位及个人签定补偿协议，及时***上报审批。省***批复后，发布二次公告，在3个月内拨付到位，相关镇（街道、经济开发区）及村庄在补偿到位后1个月内清障结束。
