也就是说，如果房屋本身的质量问题不是根本性的或没有危害居住安全，那么可以要求房产商对房屋进行维修，如果是发现房屋本身的质量问题足以危害自己居住，比如房屋有可能出现坍塌或出现大的裂缝，这种威胁安全的问题可以要求退房，同时要求房产商赔偿损失。不过并不是房屋质量出现问题购房者就可以要求开发商退房。如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。
一般情况下，在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面收房通知，在通知书里，会告知对房屋进行验收交接的时间以及需要准备的资料。买房人在30天内带齐文件办理相关手续。
接下来是现场验收的环节，现场验收环节主要包括两大方面，一个是关注开发商的资质问题，一个是关于房屋的质量问题。开发商的资质方面，一般在验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。另外还应关注《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
房屋有质量问题再办理入住手续
因为购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的主要义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
