怎样才能拿到工业用地？
对于地方***来说属于招商引资项目了。一般来说只要找到开发区的招商部门，和他们进行对接就好了。现在的招商引资项目一般都以“一事一议”的方法进行了，所以需要您和意向用地的地方进行一对一谈判，之后回牵涉到具体流程、拿地要求、返税奖励等等问题，都需要在谈判中解决。
在工业用地近年来***热度持续升温、***大力推动***制造业的发展和有限的工业用地供给背景之下，不少企业都面临着拿地难、拿地周期慢等问题。这个时候你就需要知道以下几点：
企业如何拿地？
与一般的经营性用地招拍挂不同，企业想要在园区拿工业用地，核心是要园区***点头同意。所以，学会如何与园区***打交道，对于企业缩短谈判周期，提升合作概率至关重要。和***打交道，的一点，就是把他们感兴趣的东西，用精炼的语言表述出来。
商业用地可以搞房地产吗？
商业用地:纯商业用地，只能开发商业项目
商住用地：商业居住混合用地，可同时开发商业住宅产品，两者比例根据土地出让公告。
商业用地自然可以进行开发，就是所谓商业地产。
能开发自然能销售
商业用地与商业服务用的的区别是什么呢？
商业服务用地分为商业公共服务用地和商业经营服务用地之分(商业用地);前者为公共划拨性质和***租赁性质，后者为有偿出让性质商业用地中有写字楼商业、商业性经营商业、商铺用途的用地。
【例2-4】某宗面积为30000 m2，的工业用地，容积为0.8，楼面地价为700元/ m2 ，现按城市规划用途拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元m2。试计算理论上应站地价的数额。
【解】理论上应补交的地价的数额为：
补地价(单价)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)
补地价(总价)=4240×30000=1272(万元)
实际中的补地价取决于的政策。例如，已购公有住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为划拨土地使用权，其上市出售理论上应补交相当数额的地价，但***为了促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，鼓励已购公有住房和经济适用住房上市出售，从而只要求象征性地补交一点地价。
1.建设用地要求工业布置对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质及其他特殊要求均应满足要求。
2.交通运输要求包括铁路、水运、公路和连续运输等形式。
3.防止工业对城市环境的污染主要防止***气体、废水、废渣及噪声的污染。
4.工业区与居住区的位置应距离近便，步行不超过30分钟为宜。
工业用地调整
旧城工业布局调整对旧城工业布局的调整，以改善交通、卫生、生产、生活等情况为主，可采取留、改、并、迁等方式进行。
