物业托管公司对电梯设备的维保质量的管控，实质上就是要管理控制好电梯维修***的全过程，目前电梯维修***存在的问题主要包括以下几个方面：
电梯备件不足。深圳有数百家电梯维保单位，大多数维保单位并不是电梯生产制造单位，配件完全靠外部采购，因此电梯维保单位不可能配备较为齐全的电梯配件，延误电梯修复时间的情况时有发生，对物业管理公司造成一定的影响。
配件更换频繁。主要原因就是：1、更换的配件质量不过关。2、与维保人员的技术水平有关系。3、通过更换配件达到创收的目的。4、电梯设备设计的原因。
维保人员责任心不强。主要体现在***过程能省就省，***内容能少就少，***时间尽量缩短。出现问题后找理由，互相推诿责任，使处理问题时间变得较长，对物业管理公司的要求敷衍了事。
为什么越来越多的业主青睐房屋托管？物业托管小编带你了解一下。
一、 多次看房： 调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;
二、 筛选客户： 租房人群形形***，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;
三、 追讨租金： 客户不按时***租金，就需要您多次***催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;
四、多次招租： 现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;
五、 维修繁琐： 小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;
六、 承租期间的***与邻里间的***等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦。 选择管家，让您更省心！
物业服务主要内容
物业服务主要内容：
小区公共秩序管理。根据小区建设规划布局，物业公司接管后对整个小区履行管理职能，包括住户都应该遵守的停车秩序管理、乱停乱放、乱搭乱建、垃圾处理、门房出入、院内院外绿化、照明、安防系统、消防系统、广告等等的管理职责。
突发应急抢修的处置和管理。包括内外网供电系统故障和小区内突发停电，应急供电系统启用管理及用电线路故障及时抢修，也包括供水管道的应急抢修。这些故障不管是发生在白天深夜，严寒酷暑，物业都是责无旁贷投入抢修中去，宗旨是时间***保障住户的正常生活秩序。
参与社会事务管理。从行政意义上说，物业正在扮演一个不可替代的新的“小***”的角色，协助各个社区和基层***实行网格化社会管理，开展“双创”活动，在所管物业范围内开展社会调查、各类普查、政务宣传、计划生育、治安联防等方面的工作。协助有关部门侦破案件，化解***，开展群防群治工作等等社会事务，都离不开物业公司参与。
