物业托管公司经营范围是怎样的
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是***的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关******的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行***化管理并获得相应报酬。
物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关******，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主会协助管理；⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主会审议，并经业主会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地***的监督指导。
?什么是前期物业管理？
什么是前期物业管理？有什么规定？
答：前期物业管理，是指住宅出***至业主会成立前的物业管理。它有下列规定：
(1)新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定业主临时管理规约，与其选聘的物业管理企业签定前期物业管理服务合同，并报物业所在地的区、县房地产管理部门备案。
(2)新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时，应当讲业主临时管理规约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书、住宅质量保证书等作为住宅转让合同的附件。
(3)业主临时管理规约不得与***、***相抵触。
(4)新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间，不得使用房屋维修金。
(5)新建商品住宅出售单位在前期物业管理服务费用，由住宅出售单位承担，自新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的约定承担。
业主临时管理规约至业主大会或者业主大会审议通过的业主管理规约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止。
住宅出售单位违反上述五项条款的，由市房地局或者区、县房地产管理部门责令其改正，可以并处以罚款。
要明确几项对物业服务有关的重大经济关系，包括：
1、开办费
指物业管理公司在正式接管项目前而产生的费用支出。
涉及人力成本、物资配备、管理成本，是否由开发商一次性向物业公司***等。
2、前期管理费
即入住和初期管理中因发展商原因而增加的成本，包括集中入伙费用/水电差额/解决配套问题等，以及结算方式。
3、空置房管理费
4、明确物业管理费标准
参照市场同类价格，在满足项目合理收支的情况下，减少开发销售的压力，并须销售时公示并在购房合同明确。
5、代理资产经营
按照协定方式明确代理资产经营的责、权、利关系。
如会所、车位等
6、其他委托临时服务
