在物业托管活动中，对设备外包的有效管理控制，一直是物业管理活动的***难点，其中对电梯外包的管控显得特别突出，如何有效管理控制维保单位按要求对电梯设备进行维护，是物业管理活动中一直在探索的课题。
一、电梯***的形式小于内容。在物业管理活动中，由于一些***设备需要具有***技术的公司来维护，为了物业管理活动的顺利实施，物业管理公司通过招标的方式与***公司订立服务合同，其中电梯设备的维护***就是通过合同的方式交给***电梯公司维保的，然而物业公司对电梯公司的运作方式仅仅停留在合同条款上，电梯***公司一开始会派经验丰富的员工，对所接管的电梯设备进行维护***，当电梯设备稳定后，维保方往往会派来新人撤走老人，维持现状。事实上电梯维护***是综合能力很强的工作，没有一定经验很难实质性完成维保工作，为了解决这种矛盾维保方会把技术含量低的工作做起来——那就是把设备表面清理干净，而物业管理公司往往看重这一点，使管理控制电梯维保质量渐渐转变为管控设备清洁质量。这样就使的电梯维修***简化成设备清洁。
二、电梯***人员的经验水平较低。随着城市快速发展，电梯数量猛曾，电梯维保人员供不应求，刚拿到电梯操作正就被电梯公司放到维保一线，经验能力都有限，事实上很难有质量的完成维修、***工作。同时一些有经验水平较高的电梯工又往往脱离了基础的维修***工作。
什么样的保洁公司才可以做全盘的物业托管呢？
保洁公司是否可以做物业托管呢？什么样的保洁公司才可以做全盘的物业托管呢？那保洁公司具备什么资质才可以做物业托管呢？
根据《物业管理条例》 第三十二条
从事物业管理活动的企业应当具有***的法人资格。
国内对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由建设行政主管部门制定
保洁公司是否可以做物业托管，取决于两点：
1、营业执照是否有物业管理的范围
2、是否具备接管项目的资质等级
?什么是前期物业管理？
什么是前期物业管理？有什么规定？
答：前期物业管理，是指住宅出***至业主会成立前的物业管理。它有下列规定：
(1)新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定业主临时管理规约，与其选聘的物业管理企业签定前期物业管理服务合同，并报物业所在地的区、县房地产管理部门备案。
(2)新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时，应当讲业主临时管理规约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书、住宅质量保证书等作为住宅转让合同的附件。
(3)业主临时管理规约不得与***、***相抵触。
(4)新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间，不得使用房屋维修金。
(5)新建商品住宅出售单位在前期物业管理服务费用，由住宅出售单位承担，自新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的约定承担。
业主临时管理规约至业主大会或者业主大会审议通过的业主管理规约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止。
住宅出售单位违反上述五项条款的，由市房地局或者区、县房地产管理部门责令其改正，可以并处以罚款。