SBS防水卷材屋面的老化，常表现为玛蒂脂呈现不同程度的收缩、开裂或SBS防水卷材有收缩、腐烂等现象。
玛蒂脂的老化与熬制时所用的沥青性质及当地气候条件有关，煤沥青比石油沥青老化快；温度变化大的地区老化快；经过反复冻融或 涂刷过厚，都会使玛蒂脂收缩、老化、龟裂；
玛蒂脂熬制与施工温度过高，或长期的高温作用，会加速玛蹄脂的老化。
SBS防水卷材屋顶的老化是不可避免的，但应设法减少影响老化的因素，减慢老化进度，延长防水底的使用寿命。
地下防水材料的选择。如果是内部存在裂缝的话，先用凿子将裂缝凿成14~19mm的倒八字形的沟槽，清理石渣后，用填缝膏分几次将裂缝填满，每次间一定要有十几分钟的间隔，***后用滚轮压平就行了。地下工程由于长期处于潮湿状态又不怎么好维修，并且温差变化比较小等特点。需要具备的防水材料是的抗渗能力和延伸率以及良好的整体不渗水性。还要求耐霉烂、耐腐蚀性、使用寿命长的柔性材料。如当使用具有高分子防水基材时，需要选用耐水性好的粘结剂，其基材的厚度应不要求小于1.5毫米，亦如聚氨醋、硅橡胶防水涂料等等材料，其厚度应该不小于2.5毫米。通常情况下，在室内每增加一道防水层，水泥基则无机刚性防水材料为宜。
合成高分子防水卷材具有的特点
（1）匀质性好：合成高分子防水卷材均采用工厂机械化生产，生产过程中能较好地控制产品质量；
（2）拉伸强度高：合成高分子防水卷材的拉伸强度都在3MPa以上，高的拉伸强度可达10MPa左右，可以满足施工和应用的实际要求；
（3）断裂伸长率高：合成高分子防水卷材的断裂伸长率都在100%以上，有的高达500%左右，可以较好地适应建筑工程防水基层伸缩或开裂变形的需要，确保防水质量；
（4）抗撕裂强度高：合成高分子防水卷材的撕裂强度都在25KN/m以上；
（5）耐热性能好：合成高分子防水卷材在100°C以上的温度条件下，一般都不会流淌和产生集中性气泡；
