一般企业做项目***价值评估和撰写***价值分析报告所用的都是以下方法。
一、dcf方法
在公司理财领域，dcf项目***价值评估方法长期以来一直是评价战略性***的主导的方法。尽管这一方法现在受到越来越多的批评，但80%以上的大公司仍旧把dcf方法当作***决策的工具来使用，这可能是由于它使用起来比较简单，而且在直观上比较吸引人的缘故。
二、dta方法
dta项目***价值评估方法是一种引用一系列连续决策和随机事件来模拟***决策的方法，它的特点是考虑了相机决策和不确定性。简而言之，dta方法是通过细分决策来获取灵活性。***决策的风险以随机事件出现的不同概率来刻画。
与住宅***相比，商业地产***因为牵扯商户、运营方、业主等多重关系，而更为复杂。
经历过、市场的飘忽不定、高通胀下***的负利率，无论是实业起家还是******致富的精英们目前还多倾向于做地产***，而随着近几年***对住宅地产的屡次调控，对住宅地产***的狂热有所降温，取而代之的是对商业地产***的追捧。
然而，商业***不像住宅***那样简单。住宅购买后或出租或持有待售，基本上都有获得一定的回报保障。而商业***则需要相当的***知识以及前瞻性的眼光，否则可能面临血本无亏本的后果。
商业***项目地段价值高低的第三个考量标准是地段的社会因素的优劣，即指的是商业地块所在区域的政治、经济、文化、历史地位。比如地块所处区域为政治经济中心，产品***应尽可能向***、商务、购物类对口物业等倾斜；地块为城市的文化、旅游中心，产品***则应该更多地关注餐饮、展示、酒店类物业。有效地把握区域的城市角色地位进行***，能够降低一部分市场风险。这里，不能不提的一个案例是成都的宽窄巷子，该案成功地利用社会因素创造了项目的溢价空间，开发者在进行项目开发时，充分考虑了历史文化的价值。保留了40%的原建筑，60%的建筑规划则参照原古建筑风貌，做到整旧如旧，将商业项目打造成成都城市怀旧旅游的人文游憩中心。
有人说过，创业公司具决定性的因素就是成长。在融资阶段，一些公司只会提到成长的潜力，例如市场广阔等等。但是还有一些创业公司已经准备好显示自己的成长了。收入只是公司的一部分。而且在创立之初，收入不能显示这家公司的全部潜力。一家成功的创业公司更有赖于创始人的执行力，而不是一个绝妙的点子。创始人曾经在哪里工作，承担什么样的项目，从哪个公司离职，都是影响估值的因素。
