订金与“定金”是两个不同的***概念，这是开发商欲规避***责任的惯用做法。根据《中华人民共和国担I保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的***概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担I房产律师保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 次数用完API KEY 超过次数限制
婚后一方以个人财产所购房屋，离婚时另一方是否有权进行分割？
随着社会的进步与经济的发展，现在许多即将步入新婚殿I堂的新人在婚前都有了各自的房产。那么，如果在婚后一方将上述房产出卖，并用所得房款购买新房用于双方共同居住，那么在离婚时另一方可分割该新房吗？***给我们的答案是：不能。因为该新房属于“个人财产替换物”，应当认定为个人财产。那么新房在婚后随着房价上涨而产生的增值，属于夫妻共同财产吗？依据《ZI高人民I法I院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，属于夫妻共同财产。依据该条规定，如果婚前个人财产在婚后产生的收益属于自然增值，那么该收益则仍然是个人财产。为什么呢？因为婚前一方个人所购买的房产随着房价的上涨而增值，房产律师，该增值的发生是因市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方的努力、管理并无关联。换言之，该增值是不以人的意志为转移的市场行为作用的结果，因此依照上述***规定应为个人财产。不过，房产律师电话，如果一方在婚后以婚前个人财产所购买的房产是用于***，那么对于***收益就由于人为因素的介入成为可以分割的夫妻共同财产。 次数用完API KEY 超过次数限制
房产***合同审查方面的问题房地产案件往往都是以合同形式出现，一旦发生***，酿成官司，审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同，做到准确认定案件性质、类型，明确双方当事人的权利义务，在打房地产官司中才能处于主动地位。(1)审查签约双方的主体资格、签约能力;(2)审查合同的形式要件是否完备;(3)审查合同的实质要件是否真实合法;(4)审查合同履行过程中有无变更情况，以此确定合同是否有效。3、有关房地产官司中的财产保全和先予执行问题(1)财产保全指人I民I法I院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判I决I的执行或避免财产遭受损失，三林镇房产律师，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制其处分的强制措施。(2)先予执行是指人民I法I院在审理民事案件过程中，因权利人的生活和生产需要，根据当事人的申请，裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物，或者立即实施或停止某种行为的诉I讼制度在打房地产官司时，房产律师事务所，如果发现对方当事人不积极参加诉I讼，且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时，应立即向人民I法I院申请财产保全和证据保全，以保证案件的及时审理和执行。而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件(如涉及交房、搬迁等案件)，为保证当事人的合法权益，减少损失，当事人应向人I民I法I院申请先予执行。 次数用完API KEY 超过次数限制
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