前两天，广州住房管理中心发布通知:加装电梯也确定可提用，这对不少想加装电梯的旧楼街访无疑是个好消息。但真到了具体实施环节，大家却发现不同的电梯公司出的方案完全不同，报价也相差二三十万，不少市民对如何遴选电梯企业“蒙查查”。
选型
不同类型的电梯应该怎么选?
部分业主会选择以钢结构和玻璃幕墙为主的观光电梯，或是在现场进行井道组装的“积木式”电梯。
对于这些类型的电梯建议业主在选择时要根据设备的特点进行充分考虑:
观光电梯
南方夏季高温时间较长，观光电梯需要在井道设置时考虑井道内通风、散热功能，避免温度过高影响。
积木式”电梯
而对于“积木式”电梯，由于该类型产品在国内属于新型产品，制造厂家和产品均较少，旧楼加建电梯井道，则需考虑零配件是否可以及时供应。
目前电梯的主流形式仍是混凝土式井道设计，该类型的设备通用型强，性能比较稳定。
老楼装电梯，无需全体业主同意。
为此，根据新颁布的《中华人民共和国典》，新《办法》第六条第二款规定“既有住宅增设电梯的，应当由该单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见”。满足这一条件且同意增设电梯的业主就增设电梯有关的事宜达成书面协议后，旧楼加建电梯分摊方法，即可进行增设电梯规划设计方案和施工图设计文件的编制、规划审查、施工备案等后续审批程序。
据济南市住建局物业管理处处长平介绍，新《办法》尽管对增设电梯业主表决规则进行了修改，但因增设电梯不同业主的利益诉求矛盾依然存在，仍然强调要充分发挥好民主协商和属地街办、社区调解功能作用，及时化解矛盾***，寻求各方意愿的公约数。如第六条款规定“既有住宅增设电梯应当充分听取该单元全体业主的意见，尤其应听取该单元增设电梯后可能受到通行、采光、通风、噪声等直接影响的利益相关方的意见。增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主同意”。同时增加了因增设电梯利益受损业主的救济渠道。相关业主认为因增设电梯其自身民事权益或者对增设电梯有异议的，可以由业主之间协商解决。协商不一致的，由所在地街道***（镇***）、居民***调解。协商或调解不成的，可依法通过民事途径解决。
随着街坊们对电梯加装需求的增加以及***部门对电梯加装政策的推广，旧楼加装电梯呼声越来越高。桂城在巧妙运用创建“熟人社区”方法的背景下，博罗旧楼加建电梯，使得旧楼加装电梯成为了一种发展趋势。目前，在城市社区旧楼加装电梯共91部，其中已有88部电梯投入使用，另外3部位于大德社区的电梯正在建设中。
旧楼加装电梯，是落实民生工程，旧楼加建电梯市场需求，也是践行现代化社会治理的体现。早前，南海区召开市域社会治理现代化工作推进会。会上提出，到2022年底，社会活力进一步增强，村民、居民、新市民的融合度进一步提高，城市的竞争力进一步增强。现代化的社会治理***体系、治理体系、“五治”体系和本区特色体系初步建成，各类主体参与公共事务的参与率逐步提高，治理能力和协同能力明显增强，大家的安全感、归属感、幸福感和获得感大幅提升。
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