1、建立物业档案 物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全1面安全舒适居住环境。 2、负责装饰装修管理工作 对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全1面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修***管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。 3、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁 物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。 4、从事物业管理范围内的生态环境管理 物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。3、环境清洁卫生管理服务清洁服务是指通过***清洁人员使用清洁设备、工具、用品和药剂，对小区内环境等部位进行清扫服务，以达到环境清洁、杀菌防腐、物品***的目的。 5、负责公共设施设备的管护、养护 物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。
一个好的项目物业管理方案：
首先要有准确的***，对业主的***、对服务的***、对员工的***，准确的***既保证了业主的需求得到满足，又避免了不切实际的目标要求。
其次要有明确的标准，在管理上，要质价相符，在服务上，要物超所值，这样，未来才有潜力可挖。
第三要有相应的工作要点，工作要点分为***、难点、亮点，***就是常态化管理要素，包括基准品质和风险控制，难点就是需要集中优势兵力打歼1灭战的问题，亮点就是有鲜明特征的，客户接受并认可的的服务。
这三者融会贯通于物业管理方案中，项目管理的方向感和实操性就得到了保障。
居住物业管理：就是指具有居住功能、 供大家生活居住的工程建筑； 包含住宅小区、单个居民楼、公寓楼、 独栋别墅、休闲度假村等； 自然也包含与之相配套的同用设备、 机器设备和公共性场所。它是住宅小区基础的功能。依据住户的不一样必须，提供多种类型的住房，如各种类型的居住单元、青年公寓、养老公寓等。在居住功能中，重要的是它可以提供 大家歇息的场地和自然环境，别的的才算是如饮食搭配、盥洗室、清洁卫生、学习培训、游戏***、人际交往等功能。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。
