具体处理维修方法步骤如下：
一、对于外墙有裂缝开裂部位进行局部拆除，拆除墙面面砖、砂浆结合层及保温层至墙体结构面；
二、找到外墙裂缝，在裂缝部位剔槽处理，向槽内嵌填聚氨酯密封膏填平凹槽；
三、拆除范围及砖缝采用外墙柔性腻子填平，砖缝原填缝砂浆松动部位，将其清除，重新填充柔性腻子；
四、墙体裂缝及砖缝全部处理完毕后，进行大面防水装饰涂刷施工，将面砖表面清洁干净，大面涂刷基层处理剂，然后大面涂刷2mm厚防水涂料；
五、按原构造层次***墙面保温层、面砖层。
目前，我国建筑行业房屋住宅建筑设计施工方面有关于建筑外墙防水设计的规范性设计标准基本处于空白状况，在建筑的设计图纸当中，不涉及外墙防水构造的相关构造详图，也缺乏有关的施工说明，这通常造成施工人员的无所适从。2、找平层适宜在混凝土边梁、柱子面位置设分隔缝，不宜设置在砖砌体部位，以满足墙面变形需要，纵横间距不大于6mm,缝宽2mm-3mm，缝深为1/2找平层厚度。可以说，外墙渗漏作为房屋工程存在质量的通病，必须引起我们的重视。建筑施工企业应当从设计环节入手，针对建筑外墙的渗漏问题，尽快制定出相关的审计规范、施工技术规范等。
如果地漏、冷热水管口、下水口等，和地面、墙面的交界处没有密封好，就会很容易引起渗漏，所以，在施工的时候一定要在交界处涂好防水的涂料，然后再进行处理平面，那么，外墙防水堵漏要选择什么涂料呢？
涂料： HG203防水密封涂料(CQ101)、聚合物建筑防水胶乳(CQ102)、单组份水固化纯聚氨酯防水涂料(CQ104)、JS复合防水涂料(CQ105)、911 聚氨酯防水涂料(CQ107)、K11聚合物水泥防水浆料(CQ108)、彩色聚氨酯防水涂料(CQ109)、单组份SBS橡胶防水涂料(CQ110)、热熔改性沥青涂料CQ112、RJS208反应性聚合物水泥涂料(CQ113) 。提高墙体强度的裂缝修补方法提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。
很大一部分原因在于防水密封的处理。由于外窗框大多采用铝合金、塑料及异型钢材制成，而这些材料与墙体材料、外保温系统材料的材料性能相差较大，在温度应力作用下就会出现缝隙，形成渗漏问题。
传统工艺会采用水泥砂浆或发泡胶进行填塞，窗框边阴角部位，则用弹性密封胶进行密封。不过这种做很容留下这3点隐患：
1、如果窗框边阴角接缝处没做开槽处理或开槽深度不够，那么密封材料容易从相邻的基层脱落开来。
2、窗边阴角缝打胶密封时，界面问题处理不当，就会出现密封材料与基层虚粘。这样一来，遭遇大雨天气时，高强度的雨水可能会沿虚粘的结合部进入窗边缝，形成结构积水。
3、工艺不到位，很容易让窗框四角，因为应力集中问题出现裂缝，形成雨水***隐患。
