动迁房买卖***律师-特顾律师(在线咨询)-外滩街道动迁房

房产***有效期是多久？S讼时效是多长？上海特顾律师的史主任做出了详细解答：一、房产***有效期(一)房地产***一般S讼时效：2年一般时效通常适用《M法通则》第I35条规定的S讼时效为两年，动迁房买卖***律师，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民F院不予受理。(二)房地产***特别诉S时效：1年特别时效适用《M法通则》第I36条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，动迁房遗产***案，诉S时效为一年，超过一年的，人民F院不予受理。(三)房地产***Z长诉S时效：20年Z长时效适用《民F通则》第I37条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民F院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民F院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民F院不予保护。综上所述，一般S讼时效和特别S讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而Z长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。陈思文律师补充：二、房产***怎么办对于房产***，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉S方式解决J纷，就应按《民S诉S讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民F院提起S讼。 次数用完API KEY 超过次数限制

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1、违约金过高的认定及调整原则根据《合同法》第I一百一十四条第二款规定，衡量违约金是否过高及是否应当调整，应当以当事人实际损失为判断基础。这里的实际损失包括违约后造成的经济损失和合同履行后可获得的利益。一般而言，当事人约定的违约金超过造成损失的30%，可以认定为“过分高于损失”。违约金是否过分高于实际损失，需要根据具体情况，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实***原则予以衡量。2、违约金过高的举证责任分配根据“谁主张、谁举证”的举证原则，当约定的违约金过分高于损失，违约方要求调整时，应当由违约方负举证责任。为避免违约金设定过高对房屋交易双方带来***争议，建议双方参考合同订立时可预见的损失数额确定合理的违约金。发生违约金争议时，双方可就实际损失进行举证以保障自己的正当权益。 次数用完API KEY 超过次数限制