补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)
【例2-3】某宗土地总面积1000平方米，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2
现允许将容积率增加到5。试计算理论上应补交地价的数额。
【解】理论上应补交的地价的数额为：
= 450/3×(5-3)=300(元/m2)
补地价(总价)=补地价(单价)×土地面积
=300×1000=300000(元)
转让一块工业用地，怎么转让？具体的手续是怎样的？
通常有两种做法：一是直接过户，和买房子没什么不同;二是***转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有***风险，就是你不知道原来的公司做过什么的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的。这样做可以省下一大笔过户的税费。
１、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。
２、工业用地是指***设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
３、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（***规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
