沉降缝
当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。沉降缝的作用是防止建筑物的不均匀下沉，一般从基础底部断开（这也是伸缩缝与沉降缝的主要不同之处），并贯穿建筑物全高。当在墙上开设门洞且门洞开在两墙转角处或丁字墙交接处时，为了便于门框的安置和保证墙体的稳定性，须在门靠墙的转角部位或丁字交接的一边设置门垛。沉降缝的两侧应各有基础和砖墙。
变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，它的作用是保证房屋在温度变化、基础不均匀沉降时能有一些自由伸缩，以防止墙体开裂、结构***。
住宅建筑规范
基本规定
3．1 住宅基本要求
3．1．1 住宅建设的选材应避免造成环境污染。
3．1．2 住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。
3．1．3 住宅建设应符合无障碍设计原则。
3．1．4 住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。
3．1．5 住宅应满足***健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。
应用现状
买房时要咨询清楚楼盘的墙体是否采用了外保温技术，至2015年止，大城市房地产市场只有不到1/3的住宅采用了外保温墙技术。
此外，要考虑到住宅防晒，要看向阳的窗户有无遮阳帘。
***绿色生态住宅小区设计施工基本标准摘要求在保证舒适、健康的室内热环境基础上，采取各种有效有节能措施改善建筑热工性能、外墙、屋顶、门窗等的热工性能。导热系数要降到0.6以下。
