增城老楼加装电梯-旧楼加装电梯-老楼加装电梯补贴

加装电梯意见不一邻里生矛盾 社区协调作用很重要

“比我们预想好太多，通透敞亮而且噪音很小。”22日上午，家住经十一路某单位宿舍的宋先生来到英雄山路201号院4号楼。在亲自体验了这栋楼加装的电梯后，他紧皱的眉头放松了。作为济南市首部投入使用的老楼加装电梯，4号楼的电梯已经投入使用8个月。业主代表王其章称，自打去年12月加装电梯项目一开工，便吸引了全济南的关注，每天都有不少市民前来“取经”。普遍的情况是:高低层业主因电梯噪音、采光等问题，达不成一致意见，只好都来亲身感受一下。

截至7月底，济南市内五个试点区共计123个单元楼已经开工建设加装电梯，其中经质监部门验收备案投入使用的有24部电梯。尽管进展喜人，但济南市房管部门相关负责人也曾透露:因增设电梯后，楼上、楼下业主固有的受益不均，导致了业主之间矛盾突出，虽然加强了街道***的***协调工作，但是仍有众多项目因此告吹。

老楼加装电梯一旦协调不成功，直接的后果便是邻里关系紧张，导致社区不和谐。济南不少老旧小区正在发生着这样的事情。“现在低层业主看见我们，都躲着走。”家住千佛山东路一小区的王女士称，加装电梯一事让原本满是祥和气氛的单位小区变得“暗流涌动”，“多年的老朋友，甚至避而不见。”

“业主之间沟通充分与否，也是加装电梯成功与否的关键。”除了电梯本身技术业务，汤修贵每天应对的便是——协调统一业主意见，促成加装电梯。“每天都会接触到这样的事情，老楼加装电梯哪家好，有的单元楼能开七八次协调会。”

旧楼电梯加装工程的流程，你知道吗？

旧楼电梯加装

保障居民尤其是长者的生活质量，已成为当今社会一个严峻的民生问题。解决这个问题，就是为既有旧楼加装电梯。可“协调难、筹款难、审批难、维护难”等难题，老楼加装电梯补贴，让众多迫切需要旧楼加装电梯的旧楼居民“望而却步”。

如何“破冰”？呢？我们每一个人都需要掌握旧楼电梯加装的流程。首先就是如何解决协调难？在这里我们湖南兆禹电梯可以为大家说说：居民协商、***调解

旧楼加装电梯，名义上是获得全体业主三分之二的同意即可，但实际没那么简单。老旧小区加装电梯，高层住户积极，中层住户犹豫，低层住户“习惯性反对”，担心遮光、有噪音；费用如何分摊？楼宇是否具备加装条件……那么，居民在申请加装电梯时出现矛盾***时，该如何解决？

我们认为，加装电梯过程中，群众普遍存在的问题有三类：一是居民没有牵头人，想装但没有人牵头。手续不能***的，要居民出面。二是同一栋楼意见不统一，通常一、二楼反对装，三、四楼可有可无，四楼以上想装。这需要***居民进行沟通和谈判，***从中调解，把一些成功安装电梯的案例做参考。三是分摊比例，就是各户应该出多少，这方面并没有统一标准，所以要“一楼一策”，居民内部协商好，***参与其中调解。

除此之外，如何解决筹款难？每台电梯补贴5万元至10万元

目前，旧楼电梯加装一部电梯大概要花费60万元左右，按照常用的“阶梯式”分摊来计算，二楼、三楼的低层住户，老楼加装电梯费用，要出2万元到3万元不等；七楼和八楼的顶层住户甚至要出8万元到10万元。

当然旧楼加装电梯的审批也是非常的重要的，旧住宅加装电梯并不是想装就装那么“任性”，增城老楼加装电梯，旧楼周边有无预留足够的位置？会不会对相邻的建筑造成遮挡？加装电梯对楼宇的安全结构、管道的铺设、小区消防通道、绿化等会不会造成影响……旧楼加装电梯涉及到国土规划、住建、消防、市场监督***等多部门联合审批。当然这些我们广东嘉集电梯都能帮助大家解决这些问题。

　　旧楼加装电梯后的日常运营费用哪里来?

　　建议***补贴作为维修保障电梯运行

　电梯装得起，还要用得好，加装的费用和加装后的费用，是我们业主在增装前讨论和协商的***。

　　广州嘉集电梯告诉大家：一台电梯建成运行后，会产生各类运行费用，例如电费、维护***费、年检费、日常保洁费用、井道维护费以及一些不可预见的费用。

　　业主们安装费用时，就考虑并预留了一部分用于电梯的后期运维。现在看到***补贴的政策之后，业主们将开会商议如何使用这笔费用。电梯过了免保期后，运行时间越久，维护***的费用会越高，从保障长远运行的角度考虑，他倾向于建议***补贴的大部分用于今后的维保。

　　旧楼加装电梯的日常管理谁负责?

　　建议委托第三方机构负责电梯安全管理

　　电梯作为特种设备，要求设备保持较高的完好率，关键是要由具备管理资质的***单位对电梯的日常运行进行管理。但在日常管理上，广州已加装电梯的小区有着自己的探索。

　　岳麓区杏林小区去年6月加装了电梯。在电梯的日常管理上，小区4个单元的12户居民按月轮换担任电梯管理员，登记运行情况，进行维保记录，负责联系电梯运行公司。

　　湖南省水利水电研究总院小区7栋的加装电梯目前因在免费维保期，日常运行管理依托电梯公司进行，产生的电费、维保费用等由每户分摊。

　　居民自治存在***性、持续性不足等短板，而生产企业的免费维保并不包含电梯安全管理责任，在电梯的运行安全管理上，建议委托第三方机构管理电梯，例如物业公司。