写字楼转让注意事项
首先、办理土地出让手续：
1.申请归还出售方的***；
2.领取注销文件；
3.办理注销登记；
4.办理退保手续；
5.出售方向区规划和土地***申请补缴土地出让金及附相关资料；
6.房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单；
7.对室房屋所分摊的土地进行评估（评估费由***承担）；
8.售方与区规划和土地管理签署合同（约定合同签署后15日内***10%出让金，60日内***90%）；
9.到出售方的***凭《非税收入一般缴款书（收据）》缴纳土地出让金；
10.到工商局开具《工商行政管理注册号变化证明》（由于公司注册号变化）；
其次、办理房地产转让手续：
14.双方就三套办公室分别网签《房地产买卖合同》（每个城市都有专门的合同模板）
15.委托一等级资质评估公司对转让的办公室进行评估，出具评估报告；
16.将评估报告交不动产的核价公司审核；
17.向档案室调取原购房合同及契税单（因为出售方遗失了资料）；
18.向开发商调取原购房（因为出售方遗失了资料）；
19.出售方开具***（若没有***资格，向所在税务所申请）；
20.的税务部门出具《土地******联系单》；
整体转让未竣工房地产项目如何土地***，面积按规划面积还是实际已完工面积？是否划分住宅和非住宅
首先你要知道你们拿地花了多少钱，拿到地后从项目开始规划到项目施工直至10层一共花了多少钱（规费、土建、管理等），还有整体打包出***应该交的税收，这是你们的成本；其次你们整体打包出售卖了多少钱也就是收益；用收益减去成本，这部分的差价就是你要交土地***部分。
征收标准如下：土地***是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
办公室风水决定你的生意 在中国，给人是一种神秘的职业，越来越多的人相信好的风水可以给自已带来好运，就拿租用办公室来说，租之前一定要请看过后才会租用，老板的办公位置很重要，因为他的一切情况，决定着企业的整体发展趋势，他带动企业的发展速度和进步。
办公风水原则业务办公位置也很重要，他是掌控整个经济来源。1、办公座位前方一一定要有可以活动的空间，因为人的眼睛长在前面，如果座位太贴近墙面，就看不到其他地方的东西，这样视觉会疲劳，也会因为看不到其他地方而不安。
