地下车库（地下室）渗漏原因分析
（1）沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂；
（2）沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断；
（3）结构裂缝渗漏主要原因：为外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水局部***，导致外墙结构与防水层之间串水，在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象；
（4）穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内渗漏。
渗漏治理方案
1 、变形缝处理方案
变形缝渗漏不进行封堵处理，极有可能引起结构的稳定隐患，由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部，腐蚀钢筋混凝土内部钢筋，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构***，这样既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。
对于结构沉降缝部位的处理做法如下：
（1）施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录，记录目前状况，为以后施工完毕***做前提，同时也为施工治理后效果作比较准备；
（2）开工前，先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深，根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位；
（3）拆除变形缝周边的排水槽，清理变形缝，在拆除清缝的过程中尽量不要***变形缝内原止水带，将缝内杂物集中装袋存放；
（4）对变形缝的缝内进行清洗，必要时采用高压水枪向内冲刷，将缝内的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净；
（5）在变形缝两端打孔，根据止水带的埋深及沉降缝的宽度，确定打孔部位，打孔时尽量避开原止水带，不要打到止水带部位，造成止水带的***；
水池堵漏的方法有哪 些？水池是每家每户都需要的，水池发现渗漏疑问也是一个让人非常头疼的疑问。这些疑问发现后工程量也照样稍微大的，而下班族们天天忙于工作都很难挤出时光来处理这个疑问，并且请了施工队来处理的话不在身旁监管又认为不宁神，那末发现水池堵漏该怎样办呢？该协会联合北京零点公司近来发布的《2013年***建筑渗漏状况调查项目报告》显示，国内主要城市建筑屋面渗漏率高达95。处理水池堵漏的方法有哪些呢？下面小编就来给大伙推荐下水池堵漏的方法吧。
要想领会水池堵漏的处理方法开始就要领会水池堵漏的缘由有哪些，普通造成水池堵漏都是因为发现施工缝渗漏酿成的，如施工缝在施工过程当中未能整理情感，混凝土的强度未能到达标准等等。在渗水疑问不麻烦的情形下能够选购安塞类防水剂依照比例设置装备摆设沙浆举行运用，这类方法能够造成防水膜。防水自找平层向墙面返高300mm，淋浴间及隔壁有防水要求墙面返高1800mm。
这类方法在操控时非常容易，防水的机能也异常不错，并且在处理漏水不麻烦的疑问的运用寿命长，能够赞助列位省时省力，并且在全部操控过程当中采纳的原料都是安全的也不会造成污染。关于只要微小处渗水的情形能够采纳涂上防水层等方法举行处理。砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。掌控了以上的方法你也能处理水池漏水不麻烦的堵漏疑问了。