广州房地产资产评估|新安***会计师事务所

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，房地产资产评估哪家好，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：广州二手设备价格评估，机械设备项目评估收费标准，环保节能设备评估报价，国产机器设备评估报价，机器设备价值评估公司等等。欢迎惠顾！

无形资产的概述
　　1.含义
　　无形资产是指没有实物形态，但能被所有者占有、使用并带来经济效益的资产。企业的无形资产下要包括商标权、专有技术、企业文化、企业形象等等。无形资产按是否属于技术性资产可分为技术性与非技术性无形资产。而技术型无形资产，是指含有技术内容的无形资产。它是由直接载体或间接载体来展现的技术产品或商品、智能形态的技术成果和其他与技术相关的***构成。
　　2.特点
　　无形资产具有以下特征：一是依附性，无形资产往往本身不能单独创造价值，需要依赖有形资产而发挥作用。二是增值性，无形资产能给企业带来强大的增值功能，这就是微软无形资产价值远远高于其有形资产的原因。三是交易性。无形资产有其价值性和增值性，因而具有交易性，正是因为交易性的存在，才有了无形资产评估的需求。

房地产***资产是资产权利的***，而不是资产本身的***
所谓资产的***，都是有一定的时间限制，就像去当铺典当东西一样，在规定的时间内用高于当时典当的价值可以把典当物赎回，如果超过了期限那么当铺有权利把你典当的物品出售。房地产的***也是有一定期限的，在一定期限内，你***的就是房地产的产权而不是房地产本身的价值，只要你在规定的贷1款时间内还清所***的贷1款，那么房地产还是归你所有。如果你没有在规定时间内还清贷1款，这时***才有权利处理你的***房地产用来回收贷1款。因此，在***期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产，但是不能进行任何形式的产权交易或非正常的贬损。换而言之，就是在***期间房地产的产权虽然没有变更或转移，但实际已处于***状态，你不能再进行转让或二次***。所以，***期间的资产产权具有未来的不确定性，并以突变性终结。不象融资1租赁，其产权是渐变式过渡。
房地产***资产评估终1极目的是为了“贷1款安全回收”，而不是“***物的回收或变现”
无论***贷1款的风险比例是多少，资金的提供者还是希望贷1款人能按期偿还所贷1款项，不是***终因贷1款人无力偿还贷1款而把房地产直接转移给***或是资金提供者。***作为***机构是以经营资金为主，它不是房地产商，手里可以存放大量的房地产业，以期望升值来实现收益的目的。***或资金提供者更希望贷1款人能按期还清本金和***，使资金迅速回笼，而达到经营资金盈利的目的。

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：第三方资产评估机构，怎么评估无形资产，固定资产资产评估，公司收购资产评估，企业资产评估等等。如果您的企业需要做年度的***审计，就找广州天河新安会计师事务所吧！

品牌资产评估准则
首先，贡献准则。品牌价值一般会受到许多要素的影响。大部分情况品牌价值大小与企业、品牌战略有关资产、营销策略等存在密切关系，因而要依照在缺失品牌时，对企业总体价值减低造成的影响程度进行衡量明确。
其次，客观性准则。针对企业的品牌价值评估而言，一定要以客观事实作为前提。品牌价值属于客观存在的，因此就需要通过在品牌资产各个方面的认识与判断，房地产资产评估哪家好，确保品牌评估价值和客观价值相接近，***1大程度上降低评估值和客观值之间的差距。另外，评估结果存在客观性，且进行评估时的预测与推理等应该以市场与现实材料作为依据。
再次，预期准则。预期准则主要指进行品牌资产的评估时，品牌价值能够不依据以往的成本所决定，可基于未来整体收益的期望数值进行决定。预期原则还要求在进行品牌价值的评估过程中，一定要科学预测品牌未来具体获利能力以及影响力等。
***后，***性准则。针对评估工作人员而言，企业的品牌价值评估应组建具有***评估技术与市场营销以及财务会计等各个学科***构成的***团队，从而使评估结果具有公正性与可信性。

***性房地产在会计上如何处理呢？

企业在账务上对***性房地产有两种处理模式，一个是成本模式，一个是公允价值模式，但是应当注意的是，同一企业只能采用一种模式对所有***性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

1、科目设置

在成本模式下，广州房地产资产评估，企业应当设置“***性房地产”、“***性房地产累计折旧”、“***性房地产减值准备”等科目。

在公允价值模式下，企业应当设置“***性房地产—成本”、“***性房地产—公允价值变动”等科目。

2、账务处理

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无形资产评估收到越来越多的重视，其中原因又是为什么呢？

1、企业技术创新

***确立科技创新战略，建立创新型***，科技进步和以知识产权为代表的无形资产越来越受到重视。***从***、政策、资金项目等方面积极引导和扶持企业技术进步。

2、企业资产结构的变化

现代企业的资产中，无形资产占有的比重大小是衡量企业竞争力的重要标准，具有竞争力的企业，无形资产在企业的资产总量中占有50% 以上。

3、新公***的有关修改内容

公***第27条规定：股东可以用***出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用***估价并可以依法转让的非***财产作价出资。对作为出资的非***资产应当评估作价，核实财产。全体股东的***出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。

非***财产出资比例***1高可达公司注册资本的百分之七十；公司增加注册资本时，新增注册资本中的非***财产出资比例可以不受限制。

4、***税法的有关规定

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十五条规定：企业所得税法第十二条所称的无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非***长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

第六十六条：无形资产按照以下方法确定计税基础：通过捐赠、***、非***性资产交换、债1务重组等方式取得的无形资产，以该资产的公允价值和***的税费为计税基础

第六十七条：无形资产按照直线法计算的摊消费用，准予扣除。无形资产的摊消年限不得低于10年，作为***或者受让的无形资产，有关***规定或合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊消。

带租约限制的房地产的主要类型

房地产***估价的对象为******规定可以***的房地产，对此《担1保法》和《物权法》等都有明确规定。同时，《担1保法》第四十八条规定：“***人将已出租的财产***的，应当书面告知承***，原租赁合同继续有效。”由此可见，租赁关系并不影响***权的设定。在估价实践中，带租约的房地产估价项目很普遍，至少一半以上的商业房地产都带有租约，根据出***、

出租对象的差异可以把带租约限制的房地产分为两种类型：

1．土地及房产属于同一产权主体，产权人对房地产进行出租，包括商业门面、办公楼、私人住宅、厂房、仓库等物业。譬如商业房地产等收益性物业多为出租使用，有的剩余租期长达十余年，房地产交易并不能改变承***享有的各项权利和义务。这种情况下，对出***权益的评估，可以采用市场法或收益法评估该房地产的价值，然后扣除租赁权价格；对承***权益的评估是租赁权的评估，可以采用收益法。

2．出***仅出租土地，承***在出***的土地上建设了永1久性建筑，有的还办理了房屋所有权证。在这种情况下，对于出***权益的评估中包括对有租约限制的土地使用权的评估；对承***权益的评估，要根据租约到期后该房产的不同归属情况进行评估。