仓库租赁用地逐年递减

仓库租赁用地逐年递减

近年来，上海一手工业用地供应日益紧缩。据世邦魏理仕统计，2013年全市工业土地供应为585万平方米，仅为2011年的一半。而由于直接税收贡献偏低等原因，鞋业仓库招租，工业用地中的物流仓储用地供应更是凤毛麟角。2011-2013年的三年间，上海物流仓储用地出让面积分别为60万、40万和27万平方米，仅占工业用地出让面积的3%左右。

第三方物流和零售电商是当下上海仓库市场的两大主力需求。据世邦魏理仕统计，2013年的主要成交中，两者分别贡献44%和38%。世邦魏理仕认为，工业园仓库招租，未来仓库市场的需求将进一步细分，快递、电商、、生鲜、制造等不同行业用户因其业务特质对仓库设施提出各种***化的需求，定制化有望成为仓库开发建造中的主流趋势。此外，土地稀缺和集约利用也将推动仓库设施向垂直化发展。

我国的物流设施在设立之初主要是为满足出口和制造业仓储的需要。随着国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展，零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求近年来增长迅速。尽管我国目前已具有相当的物流仓储存量，但国内高标准仓储设施的体量仍相对有限。目前国内仓库的绝大部分仍以老旧的、建造标准较低的物业为主。

在仓库租赁合同订立中，仓库招租，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。今天嘉仓网小编就为您介绍一下关于仓库租赁的相关事项。

仓库租赁中明确相关事项

签订仓库租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

仓库租赁合同租金及相关费用的条款

一、租金

1、明确约定租金的***方式，仓库招租电话，如以现金、汇票或是支票，实行按季***制。

2、明确约定租金***时间，每期于每季的几月几日***租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时***，应***迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

二、相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

仓库租赁中考虑的硬性标准

1、地面要求

地面要硬质地面，环氧地坪较好，便于库内作业时作业工具的使用，同时减少灰尘杂质的产生，便于卫生整理、保证库内货物的质量。

2、仓库高度

仓库要够高，便于货架的搭建、防盗；保证仓库的采光，仓库的顶端跟四周都要按有采光板，便于白天的作业，节省升本。

3、当地支持安装电信、联通双线网络

4、仓库月台

仓库若是环形月台比较合适，起码要求是双侧月台，便于货物的吞吐；月台高度要与公司车辆高度相吻合，便于作业；月台具有防雨设施，保证货物吞吐时的质量。