根据防水层的特点，可分为两种类型：刚性防水砂浆和柔性防水涂料。
将水泥，石英砂，水和刚性防水剂充分混合，形成刚性防水砂浆。在混凝土基座上涂上约3厘米厚（地板涂层厚约3厘米，墙面涂层约1厘米厚），并且坚硬且防水。（2）对基底表面的粘附力强，涂膜中的聚合物材料可以渗透到基底表面的细缝中，并且下面的类型强。该***中的有效成分与水泥水化产物发生反应，使砂浆层致密坚固，有效阻断毛细管通道的形成，达到防水的目的，同时保护和强化混凝土基层。
与刚性防水砂浆相比，柔性防水涂料使用更方便，施工人员无需具备抹灰等施工***知识。柔性防水涂料分为亲水性和亲油性涂料，可分为油性防水涂料和水性防水涂料。
典型的油基防水涂料是环氧地坪涂料和双组分聚氨酯复合防水涂料。两者与混凝土基面的粘合性差。为了改善粘合性，混凝土基面必须在相对干燥的条件下构造。而且，它用于地下室工程，很容易受到底板回潮的影响，导致防水层膨胀甚至开裂。
典型的水性防水涂料是双组分柔性防水涂料和***水性涂料。两者都对混凝土的湿基具有良好的附着力，对***无害且对***无害。水基防水涂料的厚度应控制在1.5mm至2mm之间。K11防水涂料有两种：K11柔性（高弹性抗裂性），K11型通用型（渗透结晶）。柔性防水层美观，可用于清水混凝土表面的防水。涂层具有柔韧性，抗干缩和混凝土局部沉降，可克服混凝土引起的小蠕变。优异的抗皮肤性能使防水涂料的耐久性大大提高。
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土建施工中常见质量问题及防范措施
一、回填土下沉如果是均匀沉降,一般没有问题,如果沉降不均匀,达到一定程度就会对房屋产生影响.楼面因沉降而产生裂缝,说明已很严重。
常见原因：
1、回填土含水率过大；
2、未按规定分层夯实
采取措施：
1、施工前根据当地地下水位，采取相应的降排水措施（井点降水、帷幕止水防砂、坑内降水等）;在基槽周边设置挡水堤。
2、控制含水量（翻晒、撒石灰），工地检验方法是：用手将灰土紧握成团，两指轻捏即碎为宜。（翻晒、晾干、换填）
3、分层夯实，每层虚铺厚度不大于300mm且振夯次数gt;3次；
4、铺设道路的基层须满铺石宵。
二、桩顶施工没有达到标准常见原因：
1、桩顶位移或隆起、桩身断裂
2、沉桩达不到设计控制要求
1、***准确，沉桩过程中，发现桩不垂直，应及时纠正保持上下节桩在同一轴线上。
2、桩顶标高若低于设计标高，先将桩顶修平、凿毛、用比CFG桩桩身混凝土高一个强度等级的素混凝土接桩至设计桩顶标高。
三、地下室渗水1、防水层施工中遭到***（外防内贴法；保护层15mm厚1：3水泥砂浆保护）
2、混凝土振捣不到位（P8商品砼，抗渗剂）
3、施工缝没有按规范处理（比较常见）
事前控制：
止水钢板，止水带；在第二次浇水之前，先将其表面凿平，用高压水冲洗施工缝，然后刷上水泥浆。
事后控制：
移除深度不小于50mm的“ V”形凹槽，用堵漏王清洗，刷上JS防水涂料，并用1:2水泥砂浆保护
地下室
1.基层应坚实，光滑，平整，表面不应有沙土，松动，剥落和不平整。
2.应清洁底座上的灰尘，油污，碎屑和锋利的棱角，清除颠簸和裂缝（无害，非结构性裂缝）和其他水泥砂浆，以填补流平，并达到一定的强度。
3.用水泥砂浆处理所有细节节点以及阴角和阳角，以进行圆弧处理。
屋顶
1.屋顶底座应干燥，清洁，无气孔，无沙和无裂纹。
2.顶层的干燥度应由所选涂层的特性决定。当使用溶剂型热熔改性沥青防水涂料时，屋顶基础应干燥清洁。
厨房和浴室，阳台
1.必须对基础层的现浇混凝土地板进行振动和压实。
2.用细石混凝土浇筑地板上的管道孔和套管周围的缝隙，并应使用吊模浇水。禁止用碎的砖块和石头填充。通常，面向墙壁的管道与墙壁的距离为50mm，面向墙壁的管道的一侧为50mm，另一侧为80mm。
3.在结构层上制作20-25mm 1：3水泥砂浆砂浆，作为防水层的基础层。
4.基础层必须平坦且坚固。用2m长的直尺检查表面平整度。基层与直尺之间的间隙为mm3mm。基层有裂纹或凹陷。用1：2.5水泥砂浆或聚合物水泥砂浆修复。
5.基础层的所有角均由半径为10 mm的平滑圆角制成。完成的烟道和管道必须具有保水柄。
6.砌体墙下方必须有一个返回梁。
7.所有管道配件，地漏，排水管等必须牢固安装。
8.基层的含水量应满足各种防水材料的含水量要求。
环境：混凝土密封固化剂是一种无色，透明，***，无味，不可燃，不含VOC的绿色材料。通过强渗透性进入地板进行***的化学反应，不会对环境造成任何污染，并且通过化学作用，可以防止地板灰的沉淀，进一步有助于保护环境。
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