天津市卖房, 津屋置家

津屋置家房地产经纪（天津）有限公司，我公司是一家实力雄厚的经营性公司，主要从事商品房销售代理；二手房买卖、租赁；室内外装修装饰工程施工；房地产信息咨询；家政服务等多项业务。

购房注意事项：要问清楚物业费用

购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

***买房的条件

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)；

2. 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付***本息的能力；

3. ***人的实际年龄加***申请期限不应超过70岁；

4. 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及***行要求提供的其他证明文件；

5. 有所购住房全部价款30%以上的自筹的资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹的资金比例为20%)，并保证用于***所购住房的首付款；

6.有***行认可的资产进行***或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济***或自然人作为。

一、明确物业公司的管理事项

签约时，尽量明确物业管理事项，合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

物业关乎以后的居住体验，提前约定好，会省去很多不必要的麻烦。

二、补充协议

补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现，对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。

还有，你们也应该谨防有的开发企业在补充协议中埋下“陷阱”，例如：将合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

三、约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，卖房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式，是依法索赔的重要依据，这一点请切记。