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广东嘉集建筑工程有限公司

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企业等级:普通会员
经营模式:生产加工
所在地区:广东 广州
联系卖家:林先生
手机号码:18664304848
公司官网:www.gdleeya.com
企业地址:广州市白云区白云大道北833号建研街3号楼11层
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广东嘉集建筑工程有限公司(GuangdongJiaJiC***tructionEngineeringCo.,Ltd.)是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金4000万元,具有较扎实的管理基......

老楼加装电梯-旧小区加装电梯-旧小区加装电梯方案

产品编号:1992264727                    更新时间:2020-10-20
价格: 来电议定
广东嘉集建筑工程有限公司

广东嘉集建筑工程有限公司

  • 主营业务:房屋加固,电梯加装
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产品详情

旧楼电梯加装工程的流程,你知道吗?

旧楼电梯加装

保障居民尤其是长者的生活质量,已成为当今社会一个严峻的民生问题。解决这个问题,就是为既有旧楼加装电梯。可“协调难、筹款难、审批难、维护难”等难题,让众多迫切需要旧楼加装电梯的旧楼居民“望而却步”。

如何“破冰”?呢?我们每一个人都需要掌握旧楼电梯加装的流程。首先就是如何解决协调难?在这里我们湖南兆禹电梯可以为大家说说:居民协商、***调解

旧楼加装电梯,名义上是获得全体业主三分之二的同意即可,但实际没那么简单。老旧小区加装电梯,高层住户积极,中层住户犹豫,低层住户“习惯性反对”,担心遮光、有噪音;费用如何分摊?楼宇是否具备加装条件……那么,居民在申请加装电梯时出现矛盾***时,该如何解决?

我们认为,加装电梯过程中,群众普遍存在的问题有三类:一是居民没有牵头人,想装但没有人牵头。手续不能***的,要居民出面。二是同一栋楼意见不统一,通常一、二楼反对装,三、四楼可有可无,四楼以上想装。这需要***居民进行沟通和谈判,***从中调解,把一些成功安装电梯的案例做参考。三是分摊比例,就是各户应该出多少,这方面并没有统一标准,所以要“一楼一策”,居民内部协商好,***参与其中调解。

除此之外,旧小区加装电梯方案,如何解决筹款难?每台电梯补贴5万元至10万元

目前,旧小区加装电梯,旧楼电梯加装一部电梯大概要花费60万元左右,按照常用的“阶梯式”分摊来计算,二楼、三楼的低层住户,要出2万元到3万元不等;七楼和八楼的顶层住户甚至要出8万元到10万元。

当然旧楼加装电梯的审批也是非常的重要的,旧住宅加装电梯并不是想装就装那么“任性”,旧楼周边有无预留足够的位置?会不会对相邻的建筑造成遮挡?加装电梯对楼宇的安全结构、管道的铺设、小区消防通道、绿化等会不会造成影响……旧楼加装电梯涉及到国土规划、住建、消防、市场监督***等多部门联合审批。当然这些我们广东嘉集电梯都能帮助大家解决这些问题。











  旧楼加装电梯后的日常运营费用哪里来?

  建议***补贴作为维修保障电梯运行

 电梯装得起,还要用得好,旧小区加装电梯施工,加装的费用和加装后的费用,是我们业主在增装前讨论和协商的***。

  广州嘉集电梯告诉大家:一台电梯建成运行后,会产生各类运行费用,例如电费、维护***费、年检费、日常保洁费用、井道维护费以及一些不可预见的费用。

  业主们安装费用时,就考虑并预留了一部分用于电梯的后期运维。现在看到***补贴的政策之后,业主们将开会商议如何使用这笔费用。电梯过了免保期后,运行时间越久,维护***的费用会越高,从保障长远运行的角度考虑,他倾向于建议***补贴的大部分用于今后的维保。

  旧楼加装电梯的日常管理谁负责?

  建议委托第三方机构负责电梯安全管理

  电梯作为特种设备,要求设备保持较高的完好率,关键是要由具备管理资质的***单位对电梯的日常运行进行管理。但在日常管理上,广州已加装电梯的小区有着自己的探索。

  岳麓区杏林小区去年6月加装了电梯。在电梯的日常管理上,小区4个单元的12户居民按月轮换担任电梯管理员,登记运行情况,进行维保记录,负责联系电梯运行公司。

  湖南省水利水电研究总院小区7栋的加装电梯目前因在免费维保期,日常运行管理依托电梯公司进行,产生的电费、维保费用等由每户分摊。

  居民自治存在***性、持续性不足等短板,而生产企业的免费维保并不包含电梯安全管理责任,在电梯的运行安全管理上,建议委托第三方机构管理电梯,例如物业公司。






为什么老房子加装电梯对一楼有利?

  给老房子加装电梯,一直以来都是备受关注的热点问题。尤其是对于老人家来说,这是一件可以减轻体力的事情。除此之外,老房子加装电梯对于居住一楼的住户来说,也是一件极为有利的事情。

老房子加装电梯

  1、减少楼道脚步声和说话声

  住在一楼的人都有这种感受,每当有人走楼道经过一楼的,家里都能听见,这也是很多业主拆掉原来的防盗门,买隔音防盗门原因。而加装电梯是安在楼墙外面的离一楼阳台5-10米靠近单元路的绿化带位置,比开发商在楼房井道里的电梯距离远,主机是在顶楼,要说有噪音也是影响顶楼,因此完全不影响一楼。

  2、采光

  老房子加装电梯是装在楼墙外面的离一楼阳台5-10米靠近单元路的绿化带位置,外表面采用玻璃,而且电梯占地只有四五平方,一点不影响一楼采光。

  3、隐私

  现代人都讲究隐私,这完全不用担心,因为轿厢是不锈钢的,看不见外面,走楼道要经过一楼,可以直接近距离看到一楼卫生间窗户,电梯安装在离阳台5-10米靠近单元路的绿化带位置,大家都坐电梯了,除了自己就没人走楼道了,旧小区加装电梯怎么施工,隐私问题。

  4、公共面积扩大

  老房子加装电梯时,可顺便扩大几十平面积,不仅仅是一楼,从上到下都可以,没有嫌自己家大的业主吧。






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