广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：汇算清缴职工薪酬，汇算清缴报告公司，企业所得税汇算清缴退税，小规模***人所得税汇算清缴，企业所得税汇算清缴申报等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
企业所得税汇算清缴风险的表现
汇算清缴风险主要包括下列几种形式:
⒈经济负担风险。所谓经济负担风险是指可能会造成***人经济负担增加的一种汇算清缴风险。这里的经济负担应当作广义理解，既可能是经济负担的绝1对增加，如多缴***款;也可能是经济负担的相对增加，如经济利益减少。经济负担风险包括***成本增加、缴纳额外税款、缴***收滞纳金以及其他经济负担的增加等。这里我们需要强调两点:其一，***人在所得税汇算清缴中多缴纳的税款并不都会成为***风险，因为按照税法的规定，如果***人多缴纳了税款，那么税务***发现的应当立即退还，而税务***发现的，可以在汇算清缴结束之日起三年内申请退还。其二，一些人士通常会将税收滞纳金作为行政处罚风险，而且税收滞纳金确实兼具补偿性与处罚性，但是鉴于中国税法中滞纳金与罚款是并处的，因而我们将税收滞纳金为经济负担风险。
⒉行政处罚风险。行政处罚风险系指在***人在主观上不存在***的故意，甚至于不存在主观过失的前提条件下，由于多方面的原因，特别是税收***政策本身的原因而在实质上***，年度汇算清缴公司，可能面临税务***依照***、***的规定予以税务行政处罚，汇算清缴，***人为此承担税务行政责任的一种风险。鉴于目当今中国税收法制还不完善，税收行政执1法水平还相对较低等原因，中国***人所面临的行政责任风险是非常高的。同样，我们也必须强调，对于***人来说，并不是所有的***都是需要承担行政处罚风险的，因为按照现行税法的规定，***人实施的一般税收***行为如果在五年内未被税务***发现的，税务***就不能再行处罚了。
⒊***制裁风险。与行政处罚风险相似，***制裁风险是指***人在主观上不存了***故意的情况下，但实质上却构成税收***并且情况或者程度较为严重，可能面临***制裁的一种风险。必须强调，当今中国***人的***制裁风险并不多源于***人自身。从理论上讲，***人主观故意性偷税***并不属于***风险的范畴，而税收***在***构成上也都需要***人具有主观的***故意。但是鉴于中国现行的税收***制度非常不完善，而且执1法与税收***的水平也不很高，因而，实践中，***人的很多非主观性税收***行为也被作为***行为处理了。可以说我们很多***人都是在不存在任何主观故意的情况下承担***责任的。
⒋信誉损失风险。除了上文的有形风险外，对***人来说，还存在着一些无法计量或者无法用数据表示的无形风险，这就是信誉、商誉以及名誉损失风险。这种风险通常表现为***人被税务行政当局裁定实行了税收***行为时，其他***人会因此而对其诚信、***等产生怀疑，就可能不愿再与其进行交往、合作，就有可能使其生产经营活动遭受严重的影响。虽然这种影响，在中国当今条件尚不很严重，但是在国外，这种风险是非常严重的，别说是一次偷税、***，即使是一次小小的税收计缴失误，也有可能导致***危机并***终而遭致破产。可以说，随着中国税收法治化程度的加深，以及社会***体系的建设，相信在不久的将来，信誉损失风险将会越来越大，因此，对我们***人来说，切不可掉以轻心。
⒌权利灭失风险。所谓权利灭失风险是指***人未正确按照税收***的规定履行相关义务，进而导致相关税收权利的灭失。所得税汇算清缴中的权利灭失风险是非常普遍的，比如说***人符合企业所得税减免税收优惠，但因为未进行备案，那么也就可能不能享受优惠了;再比如说***人符合高新技术企业的条件，但因为未进行认定，因而也就不能适用15%的低税率优惠了。
企业所得税汇算清缴风险的防控策略
引发所得税汇算清缴风险的原因是多方面的，既有***人方面的原因，也有税务行政方面的原因，还有税收立法以及其他方面的原因，自然，***人针对不同原因采取不同的策略:
⒈进行税收业务培训是根本的风险防控策略。
***人不理解或者不能正确理解企业所得税政策是引发汇算清缴风险***主要的原因，因而，对***人来说，消除与防范汇算清缴风险的***主要策略就是熟悉企业所得税政策。基于此，***人在进行所得税汇算清缴时，应当鼓励财会办税员学习和掌握企业所得税业务，必要时，可以让他们系统地参加大成方略***人俱乐部等社会机构***的汇算清缴培训，包括企业所得税汇算清缴风险防控以及所得税***申报表填报的专项培训。但是我们必须强调，***人不应该无节制地参与培训，而必须注意培训成本的控制。
⒉开展会计核算审核是基础的风险防控策略。
企业所得税汇算清缴是以会计核算为基础的，因而，***人会计核算的正确与否直接关系到企业所得税汇算清缴结果的正确与否，也就在一定程度上决定着汇算清缴的风险大小。自然，***人在开始所得税汇算清缴前，就必须对其会计核算进行一次全1面和彻底地检查与审计，并按照***统一会计制度的规定，对其中的差错与不当之处进行纠正与调整。就当今而言，在对会计核算进行审核时，***人需要特别注意的是:企业所得税发生的经济业务是否按照规定取得了合法有效的凭证。如果没有取得合法有效的凭证，那么应当采取与业务相关方进行联系，进行补救。必要时，也可以到税务***补开合法有效的***。当然，这里需要提醒***人注意的是:其一，审核特别是补正合法***必须在每年12月底之前完成;其二，采取税务***代1开1***补正***时，必须注意补正成本问题，如果补正***的成本较大，甚至超过了直接调增***所得计算企业所得税即不进行税前扣除的成本，那么***人应当选择放弃***补正。
⒊正确调整税会差异是主要的风险防控策略。
会计与所得税法间是存在较大差异的，这就需要***人在进行企业所得税汇算清缴时就两者间的差异进行调整。如果***人未将其间的差异进行调整，那么不管其会计核算多么***，对税收政策的掌握多么全1面，都不能根1除汇算清缴风险。因此，***人要确保汇算清缴不产生风险，就必须比较、调整两者间的差异，特别是能够按照税法的规定和要求进行正确计算缴纳所得税税款。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：汇算清缴实务，所得税年度汇算清缴，年底汇算清缴***，汇算清缴***费，汇算清缴申请表等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
土地***的预缴
1.审计难点
房地产企业在项目竣工交付使用前会开始预售并取得预售房款（在会计上尚不符合收入确认条件），根据《土地***暂行条例》及相关规定，税务***可以预征土地***，企业应按当地税务***的规定预缴土地***。各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况和不同类型房地产确定具体的预征率，***1税务总局规定:除保障房外，东部地区省份不得低于2%，中部和东北部地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。在这个环节***是关注企业是否按当地规定的预征率，足额预缴了土地***。
2.应对措施
（1）通过访谈、查阅项目立项审批等相关文件，了解核实该房地产项目的具体类型，如经济适用住房、普通住宅、别墅、写字楼等；
（2）结合预收款明细账及相关备案材料，关注是否存在还有预收房款之外的其他手续费、代理费等收入，检查、复核企业是否按适用的预征率，足额预缴了土地***；
（3）结合房屋销售记录和房屋存量记录，通过实地查看，***关注是否存在视同销售未入账而未足额预缴土地***的情况。
(二) 按收入配比计提土地***、审核增值额的计算
土地***的***
1.审计难点
根据相关规定，对房地产开发项目全部竣工、完成销售的、整体转让未竣工决算房地产开发项目的、直接转让土地使用权的，企业应当在满足条件之日起90日内到主管税务***办理***手续；对已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的等情况，主管税务***可要求企业进行土地******，具体按主管税务***下达的***通知要求办理相关***手续。
在这一环节***关注对符合***条件应***的房地产项目，企业是否按规定及时进行土地***的***工作，并对***的结果进行复核。
2.应对措施
（1）获取企业开发项目明细表，了解项目的立项、用地、开发、销售等情况，判断是否存在应***而未***的开发项目和有视同销售未入账而造成不符合***条件的项目，对应***而未***的项目应关注企业是否已按***要求足额计提土地***，是否在财务报表中做出了适当的披露；
（2）对当期***完毕的开发项目，应对***结果进行复核。由于土地***的***工作，企业一般委托税务师事务所进行。在审计中，注册会计师应取得土地******的鉴证报告，并根据《注册会计师审计准则1421号——利用***的工作》的要求，执行相应的审计程序对鉴证报告的合法性、真实性进行复核。在复核中应***关注注册税务师是否按照《土地******鉴证业务准则》及其指南的相关规定执行***鉴证业务，是否存在重大遗漏。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，年度汇算清缴公司，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。公司主营：汇算清缴职工福利费***，汇算清缴预提费用，个税汇算清缴***，所得税汇算清缴费用，年末汇算清缴***等等。
企业所得税汇算清缴中土地***扣除的规定及会计处理
企业所得税汇算清缴时，土地***不是按照实际缴***款扣除，而是按照规定计算的预征额税前扣除。
一）?处理办法及政策依据
1、土地***实行预征制度。房地产开发项目的***单位达到***条件时进行***，多退少补，税务***制定了不***屋类型的预征率。一般按照普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产三种类型确定预征率，与土地******申报表（见2015年***服务2.0版本土地***申报表附件）对土地***增值额计算对象划分一致。
2、企业应按规定预缴和核算。土地***预征以房屋预售收入或销售收入为计税收入，乘以规定的预征率计算出预征额。比如对普通住宅预征率为1%，某一个月企业销售收入为5000万元，预征额为5000X1%=50万元。
会计科目处理中，房地产企业预缴的土地***在“主营业务税金及附加”科目处理，其他企业一般在其他业务支出等科目中列支，共同点都是属于期间费用扣除，直接影响企业利润总额和某年度企业所得税应***所得额。
3、税前扣除的土地***以按上述计算的预征额为准。因为土地***在***时多退少补，为了防止年度计算应***所得额时因为土地***的预缴而调整，超出上述预征额，企业实际多预缴的土地***不得扣除即需要作***调增，比上述计算的预征额实际少缴的土地***，税务***责令限期补交并按规定加收滞纳金，同时进行***调整减少。比如预征额为150万元，企业实际缴纳50万元，如果按照实际缴纳多少土地***，予以税前扣除多少税款在计算应税所得额，那么从企业财务管理角度，企业一般不愿意再多预缴100万元土地***，愿意被***调增100万元（未实际缴纳的税款），缴纳25万元企业所得税应付***风险。
4、国地税需要协调税收征管。比如房地产开发企业其企业所得税由国税局负责的情况下，因为国税局对土地***的预征额没有管辖权，一般按照企业实际缴纳的土地***作税前扣除。如果事后地方税务***要求企业补缴土地***预征额，企业就会提前缴纳企业所得税（如上述例子25万元）。某些税务***及部分培训资料中，认为土地***是预缴，平时缴纳多少并不重要。如果不按照规定预缴，如上所述企业所得税的处理方面，企业有调节资金占用的可能。
5、土地***按照规定计算的预征额扣除，有以下***支持。
1）土地***预征额应配比销售收入。关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告（***1税务总局公告2010年第29号）。与土地***有关的处理原则是，企业整个项目缴纳的土地***总额，应按照项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例，在项目开发各年度进行分摊。可见按照销售收入对应年度计算。而土地***的预征额也是与销售收入或预售收入一致的。这里的销售收入是税收政策认定的销售收入，即按照国税发（2009）31号文件规定征收企业所得税的收入，与该文件允许同期扣除的营业税及附加、预缴土地***的计税依据一致。
房地产所得税汇算清缴与土地******差异比较
为加强房地产税收管理，***1税务总局针对该行业制定下发了一系列税收政策，房地产企业所得税处理办法和土地******规程就是今年新制定的两个重要管理办法。房地产企业所得税征收实行的是年中预缴，年终汇算清缴，年度汇算清缴公司，而土地******采取的是项目***，虽然两个税种都是按所得额（增值额）计算征税，也都是汇算或***，但是存在明显的差异。主要差异体现在以下四个方面。
一是汇（清）算时间上存在差异。企业所得税实行的是按年汇算清缴，即每年汇算一次，不论开发产品是否完工，每年均按开发产品销售收入（或完工前销售收入）减扣除项目后的应***所得额征税。而土地***实行的是按项目***，项目到达***条件才***，按收入减扣除项目后的增值额征税。一般是在开发项目完工且销售达到一定比例后进行***，项目开发销售时间长，则***时间跨度长；项目开发销售时间短，则***时间跨度短。《***1税务总局关于印发lt;土地******管理规程gt;的通知》（国税发[2009]91号）第九条规定，***人符合下列条件之一的，应进行土地***的***。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。第十条规定，对符合以下条件之一的，主管税务***可要求***人进行土地******。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）***人申请注销税务登记但未办理土地******手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务***规定的其他情况。
二是成本计算项目上存在差异。企业所得税在计算开发产品单位成本时，要求按六项原则细分核算成本项目。《***1税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》（国税发[2009]31号）第二十六条规定，成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目，计税成本对象的确定原则如下：可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则和权益区分原则。而土地******时，只要求按普通标准住宅和非普通标准住宅两个项目分开***。国税发〔2006〕187号第1条规定，土地***以***有关部门审批的房地产开发项目为单位进行***，对于分期开发的项目，以分期项目为单位***。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
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