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无形资产与有形资产概念区分及常用的评估方法

根据中国加入WTO后与国际社会接轨后的现代企业经营实践来看：企业所获取的利润，不仅要依靠有形资产创造的加工利润或有形资产商品的贸易利润，更要依赖以知识形态存在的专利、商标权、技术秘密以及多种因素综合形成的商誉等无形资产所创造的利润，这些利润是高于行业平均水平的超额利润。
　　但是，在进行运用合理的评估方法进行科学的评估之前，我们必须对无形资产的无形性和涵盖面有一个全1面的认识：无形资产的无形性体现在两个方面：（1）不具有实物形态，如商标权、专利权、特许经营权、商誉等，而土地、房屋、机器设备、存货等有形资产则具有实物形态，因此，是否具有实物形态是无形资产区别于有形资产的***直接特征。（2）无形资产在生产经营过程中发挥的作用也具有无形性。因其在整个生产和运作过程中，并不能直接产生直观的价值，只能用一些特殊的方式，将其“功能”转化到有形固定资产中去。而有形固定资产在生产经营过程中可以使劳动对象发生物理变化或化学变化，如通过对劳动对象的切削、铸造、传导、组装等，生产出有特定形状、颜色、气味及内在品质的产品，能使人直接感觉到有形固定资产在生产经营过程中发挥的作用。
　　可见，“有形”资产和“无形”资产的划分，是不以有无实物形态做为绝1对标准的。其区别的核心是由无形资产与有形资产的本质区别决定的，即非实体，可垄断不可替代等。因此应在无形资产评估中选取适当的方法，目前，我国评估行业普遍采用的是重置成本法、收益现值法、现行市价法这三种方法。

房屋评估费用是什么？

房屋评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房屋评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来。

房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估房屋评估具有***性、技术性、复杂性，它是科学、艺术和经验三者的结合。评估业与寻常百姓的生活密切相关，常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，二手房估价作为房屋置换前期的重要环节，也受到广泛关注。

房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种制房屋进行交易、互换、***、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、***或以房抵债、入股、等，无形资产评估文献价格，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：无形资产著作权评估费用，著作权无形资产评估价格，无形资产***评估，无形资产评估收费，无形资产评估文献价格等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。

企业价值评估价值类型

企业价值评估(整体资产评估)适用于设立公司、企业改制、股1票发行上市、***转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、***贷1款、******、破产***等目的整体资产评估、企业价值评估。

评估目的四十八字经

管理目的:摸清家底、量化管理、内聚人心、外展实力

资产运作:作价转让、许可使用、***索赔、质押贷1款

资本1运作:参资入股、增1资扩股、置换***、合资合作

程序

1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况;

2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求;

3.提供清单，收集1资料，共同制作。从***、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料;

4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、***政策、行业动态等;

5.起草报告，实行内部三级审核制度;

6.征求意见、完善报告，项目移交。

类型

企业价值评估是为企业的交易(全部***的交易、部分***的交易等)提供价值参考，因此其价值类型在一般情况下应该是市场价值(交换价值)。而不应该是其他价值(非市场价值)。当然企业价值评估还有其他目的，有可能需要评估其他价值，如***价值、控***溢价等。

企业价值评估中的价值类型也划分市场价值和非市场价值两类。

企业价值评估中的市场价值是指企业在评估基准日公开市场上正常使用状态下***有可能实现的交换价值的估计数额。评估企业的市场价值所使用的信息数据都应来源于市场。

企业价值评估中的非市场价值是一系列不符合市场价值定义的价值类型的总称或集合，主要有***价值、持续经营价值、***价值 、***价值等。

***价值是指企业对于具有明确***目标的特定***者或某一类***者所具有的价值。如企业并购中的被评估企业对于特定收购方的收购价值;关联交易中的企业交易价值;企业改制中的管理层收购价值等。企业的***价值可能等于企业的市场价值，也可能高于或低于企业的市场价值。

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机器设备评估方法一般包括市场法、成本法、收益法三种途径。
　　
　　市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。当有一个活跃的公开市场以及公开市场上有可比的资产及其交易活动时，评估师应当考虑的是市场法。市场法评估包括以下几个程序：第1，选择可比参照物，可比性值得是参照物在功能，市场及成交时间上与评估资产类似，通常参照物应选择三个以上；第二，选择参照物与评估资产的比较因素，应根据不同资产的特点，选择对资产价值影响较大的因素作为评估指标；第三，指标对比、量化差异，根据第二步所选择的比较因素，在参照物及评估对象之间进行比较分析，得出差异，并将差异进行量化；第四，以参照物的成交价格为基数，在此基数上调整已量化的因素差异，经过此步骤可以得到以每个参照物价值为基数的评估资产的初步价值；第五，根据初步评估结果，综合分析得到***终评估价值，一般根据三个以上的初步结果，采用加权平均或者算数评估的方法，转化成***终评估结果。
　　
　　成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。使用成本法必须明确评估对象使用状态，即是继续按原用途使用还是改变状态继续使用，而且这种继续使用能够带来足够的回报。一般涉及私人房产的价值评估时，成本法***1可靠，但在评估***资产的价值时，评估师一般不使用成本法。成本法评估一般包括以下几个途径：第1，明确评估对象及评估目的，收集1资料；第二，估测评估对象的重置成本，重置成本一般指资产按照现行市价标准再取得的成本，但由于不同的评估对象自身的差异，以及同样的评估资产再被评估时可能存在的形式，状态等发生了变化，所以重置成本可能会存在差异；第三，估测评估对象的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。实体性贬值一般是根据成新率、使用年限或者预计残值等指标来估测评估资产的功能性贬值。功能性贬值是指由于技术落后而造成的贬值，经济性贬值主要是由与企业运营过程中资产利用率下降或者闲置，而引起了收益减少；第四，综合判断评估对象的价值。
　　
　　收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的技术思路，以及实现这个技术思路的各种评估方法的总称。一般利用收益法需要对未来现金流或收益作出准确预测，如果有可能，评估师都会利用别人的预测结果。但评估师要对自己确定的贴1现率负责。贴1现率越高，现值越低，反之亦然。收益法一般包括以下几个程序：第1，收集与评估对象预期收益的数据和资料，企业的经营前景、财务状况、市场情况以及经营风险等都会对未来收益的评估造成影响；第二，估测被评估对象的预期未来收益及取得未来收益的时间；第三，确定折现率，折现率一般根据***贷1款利率、风险因素以及评估对象获取未来收益的能力来确定；第四，利用折现率把预期的未来收益折算成现值；第五，无形资产评估文献价格，分析确定评估结果。

不同的租赁机器设备对评估方法的采用
　　对于单台设备，一般不采取收益法，因为收益法一般适用于具有***获利能力或者获利能力可以量化的机器设备，并且这种设备的收益期限和未来收益是可以量化的。但是大部分***的单项机器设备，一般不具有***获利能力，与流动资产、土地、房屋建筑物、无形资产等一起使用才具有获利能力，所以单台设备评估方法适合采用市场法和成本法。　　
　　对具有***营运能力或者***获利能力的机器设备组合进行评估时，则可采用收益法。在确定机器设备组合的价值时，组成该机器设备组合的每一台机器设备在机器设备组合中能够实现的价值，取决于该机器设备对机器设备组合的贡献，该组合中的每一台机器设备都是以与其他机器设备一起使用为前提。一台机器设备作为机器设备组合的一部分所能够实现的价值，与这台设备单独交易时的市场价值是不同的。这就涉及文章前面所说，机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。另外，在运用成本法评估整体企业价值时，收益法常常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。 　　
　　1、收益法在租赁机器评估中的应用 　　
　　对于具有***获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。下面就收益法在租赁机器设备评估中的应用作简单的介绍。应用收益途径必须具备三个前提：一是被评估资产的未来收益可以预测并且可用***衡量；二是资产所有者获得预期收益所承担的风险也可预测并且用***衡量；三是被评估资产与其获利年限可以预测。运用收益法对租赁机器设备进行评估时，其租金收入就是收益。如果租金收入和资本化率不变时，则租赁设备的评估值为：
P=A/（1 r）1 A/（1 r）2 …… A/（1 r）n （1）
　　=（A/r）?[1-1/（1 r）n]
　　式中，无形资产评估文献价格，P为评估值，A为收益年金，n为收益年限，r为资本化率。式中，r/[1-1/（1 r）n] 称为***回收系数，用rA表示，公式（1）可以表示为：
　　P=A/rA （2）
　　rA=A/P （3）