广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：房地产项目节能评估，广州无形资产评估公司，广州土地资产评估公司，广州注册资产评估公司，固定资产转为***性房地产等等。欢迎惠顾！
怎样评估机械设备
市场比较法
市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全1面反映影响价值的因素。不全1面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
市场比较法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。
采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。
怎样评估机械设备
收益法
机器设备的价值评估也可以使用收益法，即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。基本公式如下：
P＝∑R?I／r?I
式中：P——评估值
R?I——在第i年的净收益
r?I——第i年的折现率
或：
P＝∑F?I／r?I
式中：F?I——在第i年的净现金流量
r?I——第i年的折现率
使用收益法的前提条件是：1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；2、能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被***者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。
鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，房地产资产评估机构，同时用来分析企业是否存在无形资产。
广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：资产评估企业价值，商业类房地产价值评估，广州房地产交易评估公司，房地产课税评估服务收费，房地产评估事务所等等。欢迎惠顾！
机器设备评估三大方法
成本法、市场法和收益法是资产评估的三种基本评估方法，这三种评估方法也同样适用于机 器设备评估。
1.1.1 成本法。成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将 重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。?
根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意***的价格不会超过按市场标准重新购 置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一条全新的生产线， 则被评估对象的价值为他的重置成本。如果被评估设备已经使用过，则应该从重置成本中扣 减在使用过程中因自然磨损技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。其公式为：评估值= 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。
1.1.2 市场法。市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价 值的一种方法。如果参照物与被评估对象不是完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间 的差异对价值的影响做出调整。其公式为：评估值=参照物售价×各项差异修正系数。
1.1.3 收益法。收益法是通过预测设备的获利能力，对未来机器设备带来的净利润或净现金流按照一定的折 现率折为现值，作为评估资产的价值。
价值类型与评估方法的关系
由中国资产评估协会颁发的《资产评估价值类型指导意见》可知，资产评估中的价 值类型包括市场价值和市场价值意外的价值类型。市场价值是指自愿买方和卖方在各自理性 行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 而市场价值以外的价值类型又包括***价值、在用价值、***价值和残余价值等。不同的评 估目的决定不同的价值类型，根据不同的价值类型，选择不同的评估方法来对评估对象进行 评估作业。
根据《资产评估价值类型指导意见》中第十四条“注册资产评估师执行资产评估业务，选择 和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。”不论是 市场价值还是市场价值以外的价值，其合理性和公允性都是建立在各自价值定义基础之上， 或者说都是有条件的。
评估目的、市场条件、评估对象的使用状况是资产评估价值基础的重要组成部分，是决定资 产评估价值类型和评估价值的***重要因素。评估目的是由引起资产评估的特定经济行为（资 产业务）所决定的。评估目的影响评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等，是评估 人员在进行具体资产评估是必须首先明确的基本事项。
评估时所面临的市场条件及交易条件，是机电设备评估的外部环境和影响评估结论的外部因 素。在不同的市场条件下或者交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的评估结论。机电 设备评估依据的市场可能是区域市场、***性市场或者国际市场，也可能是不同级次的市场 或特定的市场。
评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资产的自身条件，这是影响资产评估价值的 内因。从某种意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。不同功能的资产 会有不同的评估结论，而适用方式和利用状态不同的相同资产也可能会有不同的评估结论。
评估目的决定价值类型，而价值类型又决定了评估方法的选取。评估方法是估计和判断市场 价值和市场以外价值的价值类型评估结论的技术手段，某一种价值类型下的评估结论可以通 过一种或者多种评估方法实现。三种基本方法都是从某个角度对评估对象在一定条件下价值 的描述，它们之间有内在的联系并且可相互替代。三种不同的评估方法可以评估同一价值类 型，而每种基本评估方法可以评估各种价值类型。纯评估技术思路层面上的方法选择，本身 并不能完全决定评估结论的价值类型，这种选择更多的是从提高评估效率和减少评估风险的 角度考虑。
在机电设备评估中，尤其是评估对象在市场价值类型下，三种基本评估方法都在我们考虑的 范围内，既可以用市场法来对评估对象进行定价，也可以用收益法来对其进行未来收益的预 测，还可以用成本法对其损耗进行***衡量。但是在评估过程中我们一定要确定一个主要的 评估方法对评估对象进行评估，所以我们不光要根据评估目的、价值类型来对评估对象来确 定评估方法，还要根据其资料的完整程度来确定方法。?
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：房地产资产评估中介服务，企业收购资产评估，二级房地产评估公司，房地产评估咨询公司，房屋资产评估哪家好等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
收益法在无形资产评估中的工作风险
资产评估收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。评估的工作风险，主要是由于在评估工作过程中采用的评估方法、对委托方诚实程度的了解不够、选用的资料及资产评估人员个人经历、经验限制而导致的误判等引起的风险，属于评估人员主观原因引起或评估手段失误而产生的风险。这种风险，在无形资产采用收益法进行的评估工作中显得尤为突出。当评估机构和评估人员一旦承接了无形资产评估项目，收益法评估的工作风险也就主要集中地反映在对有关参数的预测和***衡量上。
收益法的基本参数主要有：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或资本化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。能否清晰地把握上述三要素成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：（1）被评估资产的未来预期收益可以预测，并可以用***衡量；（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测，并可以用***衡量；（3）被评估资产预期获利年限可以预测。在对无形资产进行价格评估时，看似只有几个参数，似乎很简单，其实几乎每个参数都难以确定，或者说难以准确把握。如预期收益是采用净现金流量还是净利润，用税前利润还是税后利润；无1风险报酬率是采用***利率还是***利率，采用短期利率还是中长期利率等都有争议；行业报酬率、社会平均报酬率等数据本身的准确含义就很难界定，等等。由于类似问题的存在，使得收益法预测和衡量参数的不确定性大大增加，评估工作风险自然就隐藏其中了。
“资产评估是一门十分灵活的预测艺术”，用收益法评估无形资产价值，房地产资产评估机构，是***科学的方法。当无形资产复杂的不确定因素与其“预测”相结合，使得评估机构和评估人员在整个评估工作过程中面临着更大的工作风险。采用收益法评估无形资产，结果上下可能差几十倍，因而“20%大限”激起了评估业的强烈反应。甚至有人预言“如果按这要求，大多数项目都要出问题，挨板子。”我们知道，证监会提出“20%大限”，用意是为了防范弄虚作假，提醒评估人员谨慎保守些，不能再根据客户需求，随意调节结果。但是，即便是完全按照有关规定进行无形资产评估的有关评估机构和评估人员，仍然在使用收益法评估无形资产的过程中，面临着“20%大限”这一规定的巨大工作风险，更何况无形资产的外部环境也在不时地发生变化。因此，佛山房地产资产评估，评估机构和评估人员必须审慎，尽可能地防范和规避其工作风险。
房产1***贷1款评估收费标准怎么算？
在办理房产1***贷1款的时，由于办理的程序比较复杂，有些该提交的费用***人是不可避免的，比如***人办理房产1***登记费用，办理合同公证等费用都需要***人自己承担的。
其中房产评估费用也需要***人花钱请评估公司对***房产进行评估，有的***确定只要***人交钱给***，***自己找评估公司对房产进行评估，但是费用必须由***人出。所以，东方融资网现在专门为***人介绍房产1***贷1款评估费用如何计算。
房产1***贷1款评估费用计算方法如下
通常情况下，房地产资产评估机构，***人买房贷1款、过户、找中介等都需要对房产提出评估要求，在办理贷1款的过程中这个环节是不能少的。那么要交多少费用呢?从目前的情况来看，不同的评估机构的收费标准情况不一样，一般评估费用按照房产评估值的千分之一到千分之五来收取费用，并且按照
房产所处的位置和期限等方面来综合确定费用。另外，***贷1款的评估费用，与***物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下，距离越远，***物价值越高，评估费就越高。
例如：现在深圳市中介机构的收费标准是，房产总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元) 累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的 0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
以上就是房产1***贷1款评估费用的算法，希望能帮到你。还有房产评估费用也需要***人花钱请评估公司对***房子进行评估，有的***确定只要***人交钱给***，***自己找评估公司对房子进行评估，但是费用必须由***人出。
房地产资产评估机构、佛山房地产资产评估、新安***会计师由广州天河新安会计师事务所提供。房地产资产评估机构、佛山房地产资产评估、新安***会计师是广州天河新安会计师事务所（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：王经理。同时本公司（）还是***从事公司资产评估报告，汽车资产评估，固定资产评估的厂家，欢迎来电咨询。
